城市配套资源的占有程度，是衡量区域含⾦量的重要标尺。
进⼊2022年，增城将迎来全新发展和变化，在交通、学校、医疗等⽅⾯有⼀⼤波重磅利好即将来袭。
⼀座宜居⼤城正在崛起。
新塘拥有众多的概念与规划，配套完善，是部分刚需⽩领的理想居所。
2022年，新塘将有更多轨道交通动⼯，与主城区的时间距离有望进⼀步缩短。
交通⼗四五规划中提到，28号线（佛⼭经⼴州⾄东莞城际）将在2022年开⼯，2027年建成。
这条地铁新线⾃佛⼭东平新城站引出，串联荔湾、海珠、黄埔及增城，设计时速为160km/h，与18/22号线相当。
其中，⼴州段约长50公⾥，未来新塘有望直达鱼珠、琶洲、⽩鹅潭等⼏⼤总体经济区。
⽽⼴州东⾄新塘五六线也有新动态了，据国家发改委批复，项⽬将在2022年前启动建设，主要途经⼴州东站、鱼珠站、新塘站。
项⽬全长30公⾥，拟按250公⾥/⼩时标准建设，总⼯期预计为5年。
另外，纵⼀路⼯程及东江⼤道南⼯程将在2022年6⽉30⽇完成通车，⽩江村、东洲村周边的地⾯交通将进⼀步疏导等。
新塘站⽚区规划图
教育⽅⾯，公办的新塘镇东部交通枢纽配套⼩学，位于新塘镇瑶⽥村新围社，预计2022年7⽉竣⼯并交付，
学校届时将完成建设规模⼤概36个教学班。
学校效果图
距离应元学校初中部约250⽶，应元学校⾼中部建设项⽬将于2022年5⽉启动施⼯，预计2年时间建成，
项⽬拟建36个⾼中班，总规模1800个学位，将新塘、永宁提供优质的基础教育。
交通、教育两⼤杀⼿锏逐步落实及兑现，将带动⽚区经济、产业、住宅等⽅⾯的成长，反哺⽚区整体价值。
⽬前，新塘的⾦茂万科都会四季、华润置地·公园上城、越秀·星图TOD、招商臻园等主流楼盘，均价约2.5-3万/㎡。
距离新塘站较近的新盘有保利天际、新世界⼴汇尊府，均价约3.5万+/平。
城投雪松·禧阅盛汇有望在今年⼊市，⾸推建⾯约89㎡三房⼀卫、102㎡三房两卫、122㎡四房两卫单位，售价待定。
靠近新塘，永和/永宁板块能享受到新塘交通利好的外溢，同时有⼀个富⼠康、⼴本、北汽等实⼒产业⼤咖进驻⾼新产业的集聚地，按道理发展不会差。
但其房价长期在1字头，与新塘房价有着1万/㎡的差异，究其原因这都是交通不便的锅。
不过好⽇⼦已悄然来临了。
去年12⽉31⽇，新新公路正式开通，有效改善增城中南部的交通环境，有利于新塘、中新、永宁居民的出⾏。
中秋节高速免费吗2022年新⽩⼴城际（⽩云机场北站⾄新塘南站段）有望在今年上半年进⾏试营运，年底正式开通。
该线路全长77.7公⾥，共设13个站点，途经⼴州花都区、⽩云区、黄埔区和增城区境内，是⼴清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。
建成后，永和/永宁板块到新塘只需数分钟，到⽩云机场不到20分钟。
如今，永和/永宁板块的⼀⼿房产品主要集中在新世界星辉、中建岭南悦府、佳兆佳业悦峰、合景誉⼭国际等项⽬，均价在1.7-2万/㎡。
由于可选项⽬较多，且主要⼤盘为主，竞争⽐较激烈。
⼴州东进的脚步不断推进，朱村也收获到不少交通利好，如地铁21号线、增天⾼速等。
除此之外，⼴州科教城⼀期占地⾯积约10平⽅公⾥，总建筑⾯积约420万㎡，将在2022年建成，并于秋季将全部⼊驻交付。
届时，13所院校将⼊驻约12.9万师⽣，将带起⼀波朱村的⼈⽓，带动周边商业等配套进⼀步发展。
其中，⼴州铁路职业技术学院有望设置本科专业。
⼴州铁路职业技术学院实景图
长期依靠地铁21号线、富⼠康科技⼩镇等仅有⼏个价值点的朱村，在明年迎来教育⽅⾯的⼤突破。
⽬前，朱村板块的在售⼀⼿楼盘有⾹江悦府、⼤华城东郡、时代名著、中奥⽅直明⽇公元等，均价约1.8-2.2万/㎡之间。
建议⼤家⼊⼿尽量选择靠近地铁的项⽬。
在增城的众多板块之中，⽯滩就是特别神奇的存在。
地理位置上，⽯滩位于穗莞惠三地交界之处，粤港澳⼤湾区⼏何中⼼，15分钟到到东莞主城区，1⼩时车程内覆盖了穗、莞、深、惠湾区4⼤城市。
穗、莞、深、惠湾区4⼤城市。
因此，在调控频发的2021年，⽯滩楼市⾛出独⽴⾏情，深受深圳、东莞客的喜爱。
好消息是，1⽉4⽇，⼴州公共资源交易中⼼发布了《惠州⾄肇庆⾼速公路惠城⾄增城段建设项⽬投资⼈》（花莞⾼速东延线）招标公告。
⼜⼀重磅⾼速线路——花莞⾼速东延线来了。
早在去年3⽉惠州市交通运输局已发出公⽰，本项⽬⼯可推荐⽅案起于惠州市惠城区江南街道，终于⼴州市增城区⽯滩镇，与花莞⾼速公路相接，路线长约61.94公⾥。
项⽬拟采⽤双向⼋车道，设计速度 120 公⾥/⼩时，⽬前已完成可⾏性研究，开通后前往惠州⽅向将更加便利。
2021年3⽉公布的线路⽅案（草案），以实际施⼯⽅案为准
另外，同位于⽯滩的增城南站，将于2022年12⽉31⽇完⼯，规划引⼊4条轨道，预测未来能辐射客流量达260万⼈。
不仅如此，九年⼀贯制公办学校华南师范⼤学附属中学增城学校预计2022年建成。
该学校办学规模为54个班，其中⼩学30个班，初中24个班，将进⼀步丰富周边教育配套。
学校效果图
⽬前，⽯滩板块新盘不少，但是分布较为零散，售价差别较⼤。
⾦众江悦府、敏捷绿湖⾸府、敏捷东樾府等定位相对刚需的项⽬，均价只需1.5-1.6万/㎡。
⽽定位相对⾼端的合景臻湖誉园、华侨城云尚等项⽬，均价2.1-2.7万/㎡。
值得注意的是，⽯滩板块⽬前商业配套尚未成型，较为短缺，⼊⼿时尽量选择⾃带商业配套的项⽬。
还有钟岗地铁站板块的⼴州市妇⼥⼉童医疗中⼼增城院区预计2022年春节前完⼯，⼴州市执信中学增城实验学校北校区计划在今年竣⼯并交付学校使⽤。
中新板块的华南师范⼤学附属汇政双语学校预计2022年6⽉份建成。
制约增城发展的基础建设瓶颈，将在未来⼀年内极⼤完善，你期待吗？
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