北京住房公积金交多久可以贷款买房
北京住房公积金交多久可以贷款买房
2022年，住房和城乡建立部正在联合各个部门，商量修订?住房公积金管理条例?工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。以下是我为大家整理的北京住房公积金交多久可以贷款买房，期望对大家有所关怀！
北京住房公积金交多久能贷款买房
北京公积金需要连续缴纳满半年(6个月)以上才能办理公积金贷款。
北京公积金贷款条件详情：
1、申请者必需在北京市连续缴纳公积金满半年以上。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，
配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。由于，住房公积金贷款是满足职工家庭住房根本需求时供应的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、住房公积金贷款用途仅限于购置、建筑、返修、大修具有全部权的自住住房，而且所购置的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购置使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购置住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
5、假设是离退休同志申请公积金购房贷款，假设满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款〞的申请条件。购置政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
北京住房公积金贷款介绍
公积金购房1、贷款额度：
首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的`最高额度为80万元。
2、贷款利率：
自2022年1月1日(含)开头，北京住房公积金贷款利率为
1-5年(含5年)：2.75%
5-30年(含30年)：3.25%
3、贷款期限：
住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁〔组合贷款可计算到65岁〕，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比方：您因购置二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，那么按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。
4、首套房和二套房认定
住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行其次套住房贷款政策。
5、组合贷款
假设公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比方：您购置住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的状况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。但需留意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需
要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。