西安公积金贷款政策及额度根据《西安市职工住房公积金管理条例实施细则》的规定，西安市职工住房公积金管理中心实施的住房公积金贷款政策如下：
1. 贷款额度：
- 购买首套自住住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和配偶公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 购买二套自住住房：按照相应政策执行，需符合相关条件；
- 购买商品住房：最高可贷款总额为公积金账户余额和配偶公积金账户余额之和，不超过20万元；
- 向个人出售或出租自有住房：最高可贷款总额为公积金账户余额，不超过20万元；
- 改善性住房贷款：最高可贷款总额为公积金账户余额和配偶公积金账户余额之和，不超过30万元；
- 房屋翻修贷款、产权转移贷款等：最高可贷款总额为公积金账户余额，不超过10万元。
2. 贷款期限：最长不超过30年，具体期限根据贷款用途和借款人的情况而定。
3. 贷款利率：按照国家和地方相关规定执行。
4. 贷款申请条件：借款人需要满足一定的条件，比如有一定的缴存连续时间、缴存比例、购房资格等。具体条件可咨询当地公积金管理中心或银行。
公积金购房需要注意的是，以上额度和政策仅为参考，实际贷款额度和政策可能会有所变化，具体以当地公积金管理中心或银行的规定为准。建议您咨询相关机构或官方渠道获取最新的贷款政策和额度信息。
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