贷款买的房⼦可以卖掉吗
⼀、贷款买的房⼦可以卖掉吗
⾸先，需要明确的⼀点就是，未还清贷款的房⼦可以进⾏买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为是以为准的。
还未结清贷款的房⼦，若已经取得了房产证，可以通过三种⽅式转让。
1、转按揭
即把个⼈住房出售或转让给第三⼈，并申请办理变更借款期限、变更借款⼈或变更物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的⼀种交易⽅式。
2、⽤买⽅的⾸付款缴清剩余贷款
该⽅式适⽤于原房主贷款额度较低或所剩贷款数⽬不⼤的情况，是当下⼆⼿房交易中应⽤多的⽅式。
3、利⽤来缴清剩余贷款
若买⽅不愿意出资帮卖⽅还清贷款的话，卖⽅可以选择利⽤银⾏贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银⾏认可的抵押物。如果符合条件，卖⽅可以通过抵押向银⾏贷出⼀定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
法律依据：
《房屋登记办法》第三⼗三条
申请转移登记，应当提交下列材料：
(⼀)登记申请书;
(⼆)申请⼈明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发⽣转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是、互换合同、、受遗赠证明、证明、分割协议、合并协议、⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。
⼆、按揭房⼦多久能卖
1.⾸先⼆⼿房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。⽬前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户⼿续。如果您想与卖⽅办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进⾏备案。
2.不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭⼿续，⾸先是要取得银⾏的同意，可以先向贷款的银⾏提出申请。
房产证贷款3.银⾏⼀般情况下，不办理转按揭⼿续。⼀般是是房主⾃筹资⾦还清贷款，取出产证；也有的是客户以形式⽀付部分现⾦给卖⽅，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖⽅及所委托的中介公司的信任程度，⽽这种⽅式对买⽅来说存在风险，⼀般不会被接受。
4.虽然管理部门规定⼆⼿房交易可以办理转按揭⼿续。但在实际操作中，不同银⾏有不同规定，具体您还需要咨询相关的银⾏⽅⾯，据⽬前所知，只有建设银⾏可以办理按揭转让。同时需要您委托中介
公司向银⾏⽅⾯申请转按揭事宜，转按揭业务银⾏不接待个⼈办理申请，需要您委托中介代理公司执⾏。
，，相信买过房⼦的⼈对这些词汇都不陌⽣，但是按揭贷款的特点就是还款时间长，时间⼀般都时⼆三⼗年，有些当初选择按揭贷款买房的⼈在⼀段时间后由于特殊原因，想要卖掉现有的但是可能还没还完贷款的房⼦，这时候就存在⼀个困扰⽆数想要卖掉贷款房⼦的问题。
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