婚前按揭的房⼦婚后是共同财产吗
现在房价是越来越贵了，所以有的⼈可能会婚前按揭购买房⼦，如果⾃⼰之后结婚的，可能会由夫妻双⽅当事⼈共同还贷。夫妻共同财产是婚姻关系存续期间取得的财产，那么，婚前按揭的房⼦婚后是共同财产吗?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
房产证贷款婚前按揭的房⼦婚后是共同财产吗
婚前按揭的房⼦婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房⼦的增值部分是双⽅共有的。
从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三⽅两个法律关系，即购房⽅与出卖⽅(⼀般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买⽅与贷款银⾏之间的借款合同关系。当购房⽅与开发商签订了购房合同，付清了⾸付款并在银⾏办理了按揭贷款⼿续、银⾏将贷款⾦额划⼊了开发商账户后，开发商就应当为购房⽅办理房产证，在办理了房产证以后，购房⽅与开发商之间已经履⾏完了合同义务，结束了购房合同的关系。
接下来，购房者要履⾏的是另⼀个合同，即购买⽅与贷款银⾏之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银⾏之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房
者⾏使房屋的所有权受到了限制。购房者向银⾏偿还借款的⾏为，属于购房者与银⾏因贷款⾏为⽽产⽣的债权债务⾏为，并不影响所购房屋所有权的归属。
根据我国民法典的规定除夫妻双⽅另有约定外，婚前个⼈财产属于夫妻⼀⽅所有，并且婚前个⼈财产并不因夫妻双⽅婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由⼀⽅在婚前进⾏了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为⼀⽅的婚前财产。
《民法典》第⼀千零六⼗⼆条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(⼀)⼯资、奖⾦、劳务报酬;
(⼆)⽣产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第⼀千零六⼗三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
然⽽如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进⾏分割或部分作为共同财产进⾏分割呢?回答是否定的，既然房屋是⼀⽅的婚前财产，离婚时就应该判归⼀⽅所有。如果婚后夫妻双⽅共同偿还了银⾏贷款，可以理解为是⽤婚后夫妻共有的财产偿还了⼀⽅的婚前个⼈债务，因此，离婚时应将⼀⽅婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的⼀半补偿给另外⼀⽅。如果你有其他疑问，可以向我们店铺的律师进⾏咨询。