首套房认房不认贷到底是什么意思
首套房认房不认贷是什么意思
  认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。
十种不算首套房是哪些?
1.没有贷款买的房子
2.买的非住宅类的房子(如：公寓、写字楼)
3.买的小产权房的房子(土地为集体性质)
4.安置房，但是没备案
5.农村的房子，自建房
6.没有房产证的房子
房产证贷款7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房
8.婚前贷款已结清的房子
9.房产不在限购地的房子
10.卖出去的房子，房管局查询为0套
哪些情况下的房产属于首套房
  有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。
  有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。
  与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。
  有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。
  借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。
首套房有什么优惠政策
  1. 个人购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税下调到百分之一的优惠。
  2.暂时的免征收印花税和土地税这两种税。
3房子贷款的利率基准为0.7倍,首付款比例也调整为了百分之二十。
  4. 免收买房人买普通住房的住房登记费。
5.用住房公积金贷款来买首套住房的话,首付的比例为百分之二十。;如果有住房已结清的家庭,再次申请住房公积金的时,首付也要为百分之三十。
享受首套房优惠政策需要哪些条件
1.必须是买的第一套房子。以买房的人为单位,购房产权信息系统的标准,规定在产权登记信息中,必须是无产权登记的,或者是有产权登记。产权是来源于继承、自建、赠与都是可以享受国家对首套房的优惠政策。
  2.买房人的人必须要年满18周岁。
3.买的房子要90平方米以下的普通住房,因为90平方米以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠。