2023年房贷贷款利率一览表公布
现在，在五年以上的商业贷款中，利率是4.90%。各地银行在受限制购买和贷款限制的影响下，将对第一次住房贷款的利率进行不同的调整。目前，我国的第一套住房贷款利率已经达到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之间。二套房贷的利息通常会提高百分之十到三十。
公积金贷款的基准利率是：5年以下(含)的贷款利率是2.75%，而在同一时期，5年以上的贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率一般是10%。在此基础上，中国央行将根据中国央行最近发布的新的贷款利率制定相应的基准利率。
2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为: 一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。
《通知》规定，从2022年四季度开始，每个城市可以在每个季度的最后一个月，也可以在第一个月到第二个月为一个月的时间内，对本地的新商品住房售价进行动态的评价。在评价期间，在新商品住宅销售价格环比、同比连续3个月都出现了下跌的城市，可以对第一套住房的商业性个人住房贷款利率的下限进行阶段性的放宽。
在此期间，各地可以根据“因城施策”的原则，从下个季度开始，阶段性保持、下调或者取消本地的第一套房商业性个人住房贷款利率。央行各分支机构和银保监会派出机构负责各省级金融机构之间的合作，并负责各省级金融机构之间的合作。需要指出的是，新的机制对第一套住房贷款利率进行了调整，而非对第二套住房贷款利率进行了调整。按揭贷款的价格仍然是银行和消费者之间的协议。当然，降低基准利率不是“一劳永逸”的。
1.受托人借贷： 委托贷款指的是由政府部门、企业事业单位和个人以客户确定的贷款对象、用途、金额、期限、用金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。放款人(信得过的人)，只收取费用，不承担任何风险。
2.信贷： 信贷是基于借款者的信誉而提供的。它的特征是，借款者无需抵押，也无需第三方保证滚动，完全依靠自身的信誉来获取资金，并以借款者的资信水平来保证偿还。这类
信贷在很长一段时间里一直是中国银行的一种主要信贷形式。
第一套房和第二套房贷利率的区别
第一套房贷利率一般为基准利率，但个别银行对第一套房最低贷款利率有8.5%的优惠政策。第二套房贷利率一般是基准利率的1.1倍。
中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。但商业银行可以在一定范围内波动。中国的抵押贷款利率并不总是一样的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以经常比较，在利率上升之前和之后。
贷款利息计算的基本常识最新贷款利率表
1、利息计算的基本常识
(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计乘以日利率计算。计息公式如下：
利息=累计积息×日利率，其中累计积息=日余额总数。
2.根据预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐一计算，具体有三：
计息期为全年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际日利率计算时，每年计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
(3)复利：复利是指按一定利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。
(4)罚息：贷款人未按规定期限偿还银行贷款的，银行按照与当事人签订的合同对失约人的罚息称为银行罚息。
(五)逾期贷款违约金：性质与罚息相同，对违约方的处罚。
(六)计息方法的制定和备案
房贷利率是浮动还是固定
房贷利率是浮动还是固定取决于在签署房贷协议时所选择的利率是哪一种，如果选择的是
固定利率，那么之后每一期的还款都会按照约定好的利率来执行，如果选择的是浮动利率，会根据央行的利率调整而发生变化。银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。除此之外像住房公积金利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
房贷利率还会再降吗
房贷利率会不会再降，要看当下的经济情况。今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。当房贷利率较低之后，总的房贷支出就会有所减少一些刚性需求的住户，可以趁着比较优惠的政策来购房，但不排除之后会慢慢的上浮。
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