卢家新园安置房分配方案
为确保牛塘镇卢家新园安置房分配工作的顺利进行，维护被拆迁户的利益，根据国家的有关法律、法规、拆迁政策规定和《房屋拆迁补偿安置协议》的约定及安置房建设情况，制定本方案。具体规定如下：
一、分房原则：
一是坚持“公开、公平、公正”的原则；二是以可供抓阄安置房户型为基础，以各村（社区）及村民小组（拆迁项目）为单位，采取公开抓阄的方式，确定出每个被拆迁户安置房的落实定位；三是抓阄的程序与结果由常州市武进区公证处组织监督。
二、分房时间：2014年3月28日——3月30日
三、分房地点：武进区牛塘镇中心小学西门仁德楼
四、分房对象（项目）：
1、西绕城高速
2、淹西一期
3、09工业集中区
4、延政西路
5、淹南地块
6、南北高架三期
7、柳工一期
8、高架三期
9、高速公路互通
10、淹西二期
11、恒大地块
12、东桥南路
13、卢家巷安置区
14、老年公寓
15、虹西路
16、虹西路西延
17、老年公寓后段
所有项目，特别是未审计项目，安置统计表由拆迁公司确认并加盖公章后给予分配。
五、分房办法：
1、根据每个被拆迁户已签订的《房屋拆迁补偿安置协议》所约定的户型、套数，结合分房领导小组审定的过渡期内新增安置面积及同意调整变更的户型申请情况，以拆迁项目为单位，由分房领导小组负责牵头，村委组织众代表监督，每个拆迁户依次抓阄，确定出每
个被拆迁户安置房的具体座落。
2、由于这次分房涉及拆迁项目17个，拆迁户865户左右，所以这次分房分批进行。安置房分配每批按照两个轮次抓阄。第一轮：抓顺序阄，按项目的先后顺序抓顺序阄；第二轮：按顺序号进行房号抓阄，拆迁户有多个房源的一次抓完，确定出每个拆迁户所有安置房的幢数、单元、楼层、房号。
3、此次分配的安置房为卢家新园三期共24幢，（由于此次分房户型、结构性改变的需要，根据书记办公会商定，留15、19、23号三幢楼不参与此次抓阄。）采用统一抓阄方式确定其安置房的幢数、单元、楼层、房号。
安置房政策
4、本次分配安置房配备的公用自行车库不用单独购买，需使用时按物业公司规定并办理登记，按指定区域停放，不可私自封闭及围护。
5、安置房源根据实际需求提供配备户型，抓阄凭据由牛塘镇安置房分房领导小组制作，并由常州市武进区公证处公证。
六、安置房价格计算办法：
1、安置房基本价格根据协议执行，其中有签订定销价面积的，但协议中未扣定销价房款的，新增定销面积的，定销价一律按3000
元/㎡计算。
2、根据安置户型最接近的原则，实际分配的安置房建筑面积超出应安置面积的，超出部分在10㎡以内（含10㎡），超出面积部分的按安置人口安置价格乘以楼层系数结算，走空户按照顾人口安置价格乘以楼层系数结算；超出在10㎡以上的，超出面积部分按照顾人口安置价格乘以楼层系数结算，走空户
按定销价乘以楼层系数结算。实际安置面积小于应安置面积的，比安置人口安置面积减少部分，按安置人口安置价格与定销价之间的差价对被拆迁户给予补贴；比照顾人口安置面积减少的部分，按照顾人口安置价格与定销价之间相对的差价对被拆迁户给予补贴。
3、楼层系数：本次房源都为18层高层。其楼层系数参照《武进中心城区征地房屋拆迁安置房分配实施细则》规定计算。
十八层公寓房楼层系数：一层93%、二层94%、三层95%、四层96%、五层97%，六层98%、七层99%、八层100%、九层100%、十层100%、十一层101%、十二层102%、十三层103%、十四层104%、十五层105%、十六层106%、十七层107%、十八层100%。
4、相关费用结算：
（1）有线电视费用结算，按照有一户抵一套的原则，增加的安置房自行到牛塘镇广播电视管理经营站办理相关手续（被拆迁户原有有线电视的户数以镇广播电视站登记存档户数为准）。
（2）安置户天燃气初装费按3300元/套收取。
5、安置房面积（含套内面积和公摊面积）以测绘报告为准。
6、物业管理费与电梯运费按小区管理统一执行。
7、现场结算时间：2014年 4月 8日-- 2014年 4月 12日（地点为各相关村委）
七、过渡费结算办法：
超过18个月的过渡费结算到分房之日，另增加1个月的延时过渡费。未满18个月的不再扣除。
过渡费期限截止到分房之日。如因被拆迁户的原因，且未按通知要求参加分房或分房后不能按时结算的，逾期一律不再发放过渡费。
八、安置房签约、结算、交付：
《房屋拆迁安置协议》签订工作由拆迁实施单位（拆迁公司）组织实施，各村配合，被拆迁户主抓阄后必须在指定时间内凭结算通知、有效身份证明、户口薄等按指定时间到指定村委进行安置房结算，并与分房领导小组签订《房屋拆迁安置协议》，结算应付（收）房款。
拆迁户凭牛塘镇安置拆迁办出具的《安置房交付通知》及有效身份证明到物业公司办理入户手续，领取入住须知，同时验收安置房，验收完毕后由物业公司交付钥匙。
武进区牛塘镇人民政府
2014年3月25日