安置房建设及拆迁安置工作调研报告
一、调研背景
随着城市化进程的加快，城市中的老旧房屋、工业园区、城中村等地段成为城市更新的主要对象，需要进行拆迁安置。同时，拆迁安置涉及到多方面的问题，特别是在安置房建设方面，需要关注多个因素。
二、调研内容
本次调研主要针对拆迁安置工作中的安置房建设情况以及拆迁安置工作的进展情况和存在的问题进行调查。针对这些问题，我们进行了实地走访、面对面访谈、问卷调查等方式搜集信息，同时对现有政策文件、经验和前沿案例进行了归纳总结。
三、调研结果
1.安置房建设方面存在的问题
（1）规划阶段没有做好地理信息分析，对于建设选址缺乏科学性，涉及到土地征收、绿化、水利、交通等方面的因素没有充分考虑。
（2）建设单位在工程设计中偏重于景观、装饰类问题，未能充分考虑到安置房的实用性和耐久性，对于建设质量追求不高。
（3）建设单位在施工阶段未能充分考虑到环保因素，总体需改善。
2. 开发商逐利心态比较浓厚，制定的收房租的标准较高，不利于住户的长期居住需求。在收房租模式方面，一是由政府单方面投资建设，或者毛坯交房；二是由房地产开发企业投资建设，由政府购房，然后安置居民。二者形式各异，结果也不尽相同。
3. 根据我们的问卷调查，绝大部分受访者对于安置房的新鲜程度比较高，他们对于装修的内部品质、装修效果，处于一个探索、观望的状态，也有的受访者需要和开发商多次沟通澄清一些装修原则和问题。因此，我们建议在安置房的建设中加强宣传、洽谈等工作的重要性。
4. 关于拆迁安置工作进展情况
（1）进展缓慢：针对部分工作人员缺乏业务能力、地方政府重视不够等因素，导致安置进度缓慢。
（2）配套设施缺乏：由于开发商选址不当，或者管理不善，安置房周边的各种配套设施比较简单、单一；即便配有公交车、足球场，也仍然会让居民感到不便。
（3）四个配套不完整，买房不知道什么时候配的电梯、水电等等，进一步造成居住者的困扰和安全隐患。
4. 政策方面的问题
在调研过程中，我们发现一些政策制定存在不足，一些政策并没有完善，有些政策堆叠，相互冲突。此外，一些地方政策尤其是配套、环保等方面相对落后，也加大了实施的难度。
四、建议
1.在安置房建设和拆迁安置工作中，加强规划和建设管理，特别是在工程质量、环保等方面的要求要加强。
2.加强对于开发商的监管，需要让建筑业界自觉地维护自己的信誉，从而更好地服务住户。安置房政策
3.提高公民权利意识，加强对于规划过程的参与，督促政府充分打通政策链接，合理设计造福民生的政策，从而更好地满足居民的需求。
4.加强对于政策的研究，开创拆迁安置工作的新思路，提出更多的解决方案，从而更好地推进安置工作。
五、结论
通过本次调研，我们发现在安置房建设和拆迁安置工作中仍存在一系列的问题，例如规划不科学、建设质量偏低、拆迁进度缓慢、政策制定不足等等。因此，我们需要加强对于这些问题的研究、监管和解决工作，从而更好地推进拆迁安置工作，为社会发展做出贡献。
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