疫情下对房地产⾏业的影响有哪些？
疫情当前，⼤部分⾏业都⾯临着负⾯压⼒，地产⾏业也不例外。
分析房地产⾏业的影响，主要可以参考⾮典的经验。
中国一线城市有哪些⾮典最早在2002年底在⼴东顺德爆发的，到2003年1-2⽉开始疫情开始逐步爆发，3-5⽉⾹港、北京等地陆续停课，⼀直到6⽉出现“拐点”疫情逐步得到控制，7⽉实现确诊病例、疑似病例等不再增长，⾮典过程基本结束。
来看⼀下房价的情况，是从2003年第⼆季度开始下滑进⼊低⾕期，第三季度见底，第四季度反弹。
2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，⼲劲⼗⾜，甚⾄出现了偏热的苗头。在此背景之下，⾮典的对楼市的影响，就像是在发烫的铁板上滴了⼏滴⽔。
回到2020年，这次新冠病症传染率⽐⾮典要强，受灾⾯更⼴，同时官⽅采取的举措⽐⾮典⼜要重视更果断，民众的医疗卫⽣意识也更强，所以不能完全参照⾮典，但节奏可以参考。
以往，在春节后的3⽉-4⽉份是楼市传统旺季，也是房地产营销所谓的“⼩阳春”。
疫情期间，房市交易基本陷⼊停滞。
可以预计的是，疫情到基本结束肯定要到第⼆季度了。
综上，疫情对房价有以下⼏点影响：
⼀、2020年的第⼀、⼆季度的房价会下滑。
降价是肯定的。
交易停滞，必然让房企感受到更⼤的资⾦压⼒。
由于房地产区域分化⽐较严重，中⼩城市本来房⼦就卖不出去，库存量就很⼤，所以这次对中⼩城市的房地产市场冲击会更⼤，对地⽅财政收⼊的影响也很⼤。
⽐较⽽⾔，北京上海等⼀线⼤城市的库存压⼒不⼤，⽽调控限制政策较多，对⼤城市的房价影响较⼩。
要买房的⼩伙伴，⽆论是刚需还是投资，都要观望到第三季度后了。
⼆、这次疫情对未来⼈⼝流向、居住环境需求的影响。
全国医疗资源主要集中在北京、上海、⼴州等⼤城市，北上⼴的医疗⽔平和防疫能⼒都明显⾼过其他城市。
所以，住在北上⼴的伙伴要格外珍惜本地的医疗环境。
未来⼈⼝会更向⼤城市集聚，流向医疗、教育等公共服务配套更好的城市。
猿叔之前⼀篇关于城市的⽂章谈到，未来超⼤城市的发展是趋势，中⼼城市和城市，将是产业发展、⼈⼝⼈才、⾼⽔平公共配套的最为集聚的地⽅。
有⼈可能会说，像现在疫情那么严重的时期，不是回荒⽆⼈烟、鸟不拉屎的农村更好吗？城市套路深、不如回农村。
但是疫情的爆发点具有偶然性和随机性，要真的有什么⼤事，⼤城市的医疗资源和技术都会好很多。
⽽且，⼤城市的公共管理能⼒⽐较强，公共服务机构的运作也会更透明，对疫情的解决也会更⾼校。
我们国家的城镇化演变趋势，除了农村⼈⼝逐步转移到城镇，还有中⼩城市的⼈⼝也会逐步转移到超⼤城市和特⼤城市，这是不以个⼈意志为转移的⼤趋势。
三、货币政策会更宽松。
今年的货币政策会更宽松，也是延续已经确定的更加积极的财政政策、流动性合理充裕的货币政策。
货币政策宽松后，但更重要的是要想办法开通渠道，让央⾏放的“⽔”真正流到中⼩企业
的“⽥”⾥。
房地产调控的政策⼒度也会适度放松。
其实从2019年对刚需购房的贷款利率已经往下⾛，有放松的迹象。
疫情结束后，各⼤城市⼤概率会松绑，甚⾄取消限购，⼀是要为地⽅经济输⾎，另⼀⽅⾯也要防⽌企业资⾦链断裂帮企业。
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