产证⼀般程序是什么
买完房成为业主之后，最关⼼的就是⾃⼰的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的⽇期却⼀直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?
正常状态下的房⼦办理产权证更名需要7~10个⼯作⽇，以当地房产部门⼯作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银⾏审批也需要7~10个⼯作⽇。如果是买新房开发商代办需要受理⽇起20个⼯作⽇左右。
新房办理房产证的注意事项如下:
1、先看⼀下你的购房合同，上⾯有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚⼤致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其⾃⾝相关⼿续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、⾝份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办,⽽开发商需要准备的资料有各种应付⼟地款、税费等项⽬，还有商品房的验收、交付的⼿续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权⼈要在领证的时候到场、携带本⼈⾝份证并签字。同时要缴纳相关费⽤，包括契税、印花税、⼯本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银⾏作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
⼀般是以开发商违约交房时间长短给购房⼈⼀个选择，在⼀定期限内，购房者不退房，开发商应该按⽇⽀付违约⾦；还有⼀种是购房者退房，开发商再⽀付⼀定的违约⾦。如果协商不成,⼀般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是⼀般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有⽆过错来综合判断。
在商品房的买卖合同⾥会有关于交房办证的权利义务条款。每⼀个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约⽅式，维权就⽐较⿇烦，因此要注意明确约定违约责任!
开发商为业主办理房产证⼀般程序如何?
开发商开发建设⼀幢商品房竣⼯后应⾸先申请初始登记，就是说应⾸先将已竣⼯的房屋登记⾄开发商名下，也就是平时我们说的办⼤证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登房产证办理
记，之后业主就拥有属于⾃⼰的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单⽅⾯提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请⼈⾝份证明、建设⽤地使⽤权证明、建设⼯程符合规划的证明、房屋已竣⼯的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请⼈⾝份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和⼤修基⾦等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主⼿⾥，对业主来说有何损失?
⾝边很多朋友对于两、三年才拿到，甚⾄还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很⼤的风险的。
具体⽽⾔，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设⽴。也就是说，在办理房产证之前，买房⼈只能得到债权的保护,⽽得不到物权的保护。
由于登记才产⽣物权变动的效⼒，登记的迟延毫⽆疑问会影响买房⼈权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资⾦，不能根据需要随时出售房屋，并且会⾯对房屋被出卖⼈抵押、再次出售的风险。
什么意思呢?
举个例⼦,⽐如买房⼈由于⽣活或⼯作的变故，急需资⾦，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;⽽对未办证的房屋，买房⼈就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚⾄会影响到买房⼈失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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