产权证没办的情况说明
1. 房产证没有办理如何证明是共同财产
通常没有房产证，是无法证明房屋产权属于谁的，因而无法证明房屋是共同财产。通常婚后房产是夫妻共同房产。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过买卖，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋全部权证》，是国家依法爱护房屋全部权的合法凭证。国家实行房屋全部权登记发证制度，各地必需使用建设部统一制造的房屋权属证书，其他部门和单位制造的类似证书均无效，不受国家法律爱护。
房屋全部者凭证管理和使用本人的房屋。房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证。
2. 房产证没有办下来是怎样回事
预备材料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过买卖，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项修理资金公用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明（复印件核对原件）
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）全部权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共修理基金、契税
6、提交申请材料
7、根据规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，修理基金发票都
要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要留意，避开栽跟斗。
3. 在房产证没有办理下来的状况下，如何办理营业执照
营业执照办理流程：
一、办理依据《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理方法》
二、办理需提交材料
1、运营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；
2、运营者的身份证复印件（正、反面复印件）；
3、运营场所使用证明：个体工商户以自有场所作为运营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；
租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交运营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事运营活动的相关证明；使用军队房产作为住宅的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅转变为运营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住宅（运营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅转变为运营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
4、申请登记的运营范围中有法律、行政法规和国务院打算规定必需在登记前报经批准的项目，应当提交有关许可证书或者批准文件复印件；
5、《个体工商户名称预先核准通知书》（无字号名称的或运营范围不涉及前置许可项目的可无需提交《个体工商户名称预先核准申请书》）；
6、托付代理人办理的，还应当提交运营者签署的《托付代理人证明》及托付代理人身份证复印件。
注：1、申请登记为家庭运营的，以掌管运营者作为运营者登记，由全体参与运营家庭成员在《个体工商户开业登记申请书》运营者签名栏中签字予以确认。
提交居民户口簿或者结婚证复印件作为家庭成员亲属关系证明；同时提交其他参与运营家庭成员的身
份证复印件，对其姓名及身份证号码予以备案；港、澳居民、台湾农夫、台湾居民申请个体工商户开业登记
2、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸；
3、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件全都”并由个体工商户运营者或者由其托付的代理人签字；
4、依据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。
三、办理程序申请——受理——审核——打算四、办理期限对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起二个工作日领取营业执照。
1.营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体运营者的准
许从事某项生产运营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。
2.其登记事项为：名称、地址、担任人、资金数额、经济成分、运营范围、运营方式、从业人数、运营期限等。营业执照分副本和副本，二者具有相同的法律效力。副本应当置于公司住宅或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
3.没有营业执照的工商企业或个体运营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。
4. 不能办理房产证的情形有哪些
不能办理房产证18种状况：
1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债权尚未清偿完毕；
2、开发商没有完成竣工备案工作；
3、开发企业将房屋反复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
4、开发企业已经破产或被取消资质，无法连续办理楼盘的大确权；
5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
房产证办理6、楼盘被法院查封；
7、商品房消失面积误差，在肯定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未处理的状况下，将导致无法办理产权登记；
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