楼房的五证是指什么
五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，
不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，
这个是对开发单位而言，业主的话只需房产，土地证即可
没有五证的房子，办下房产证需几年？
例如济南东方圣景
房地产商说他有其他渠道，那就要等五证齐了再说. 这种房子一般不敢买.要么就没有日子的等房本吧。
他说有其他渠道没有办法保证。因为其他渠道没有法律保护，也没有依据。由他吹吧。
交房几年办不了房产证：买期房要先看楼盘五证
岳麓区的何女士花70多万元买了套新房，已经入住2年多，房产证却迟迟办不下来，追问之下才知道是这个楼盘的房地产开发报建手续出了问题。报建手续不到位有可能影响到楼盘的建设销售和房产证的办理。在长沙市城市规划协会日前举办的首届报建员培训班上，城市规划报建领域的专业人士为报建从业人员答疑解惑，帮助报建员熟悉掌握城市规划报建规定、流程、时限等内容。此
次培训主讲人胡苗介绍，一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
期房一般能有多长时间交房？期房交房后多长时间能拿到房产证？
期房一般要看开发商建的速度、交房后拿产权要看您当时签的购房合同、一般是交房后365日下产权.
贷款买的期房交房后什么时候可以拿到房产证
正常的购房合同应该在合同的第十五条有房本的办理约定。一般是在交房之后的90天内由开发商统一办理。
满足房产竣工交房并在交房的90内天办理。
购房合同上怎么会没有这样类似的规定呢。回去看看合同。
当房管局受理办理的请求，一般在7个工作日办理下来。
按揭不按揭的不影响办证。只是会多一个他项权证。是银行的。
一般都是开发商统一办的。但是开发商办效率太低，你可以贷款还清后自己去建委办房本，房本大概5个工作日就出来了，朝阳的话当天就可以
房产证过户费用
请问，我最近要买一套别人的新房子，还没装修的，他也同意卖了，但是这房产证过户似乎要很多费用，他这套房子拥有才一年多，我想了解一下费用问题，怎样费用最少
我就是中介的。给你说下过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费
评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。
评估单价乘以面积=评估总价
过户费用这个根据您和房东的情况来定的，
你是首次购房契税= 评估总价的1%（大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%），
你要是是二次购房就是契税翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%（大于等于90平米的是评估总价的1.5%）
此房有营业税=评估总价的5.8%
是划拨的土地就有土地收益金，一般是一千多得费用
杂费就是几百
你要贷款就得交贷款费用的这是另外算的！根据贷款的额度而不同的！
房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，
买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
房产证过户费用news.letfind/news/2013-1/315899.html
一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面，下面，我们来了解一下关于房产证过户费用的一些信息：
一、买房人应缴纳税费：
房产证办理1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的0.05%
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房产证未过五年，有个人所得税（成交价）1%，营业税（成交价）5.6%，规定上是卖方承担，现在有买房承担，双方各半（商议），还有契税，首次购房小于90平米是交易价1%，买方承担。还有测绘费，交易费，登记费==
建议你去当地的中介咨询一下，注意不要告诉他们你选好房子了，也不要留电话就好。走的时候要名片。
一般有了购房合同，就可以贷款了，贷完款才能去办过户手续，办完过户手续20天左右可以拿到房产证。
发布评论