房产证没下来的房子买卖注意事项
    房产证是房屋所有权的重要证明文件，房屋买卖过程中房产证不下来会给买卖双方带来很大的不便和风险。下面为大家介绍在房产证没有下来的情况下，买卖双方需要注意的事项。
    一、确保合同具备合法性
    在签订买卖合同之前，双方应当查看房屋产权证的原件或复印件，确保房产证没有问题，否则会对买卖双方带来风险。对于没有房产证的房屋，双方应当签订购房意向书或预售合同等协议，但需要注意措辞的准确性，以及预付定金等款项的安全性。
    二、注意房屋的法定用途
    在买卖房屋时还需要注意房屋的法定用途是否与实际用途相符。如果房屋的法定用途为居住，但实际用途为商业用途，将会对以后的申请房产证产生影响，同时还可能会引起建筑物合法性问题。
    三、谨慎选择中介和律师
房产证办理
    在购买房屋过程中，也要谨慎选择中介和律师，尽可能选择有经验、有信誉的中介和律师，避免在后期出现问题时无法得到有效帮助。
    四、谨慎看待相关承诺
    在协商过程中，双方应当谨慎看待开发商、中介等的相关承诺，特别是关于房产证的承诺，需要按照法律程序办理，没有法律效力的承诺应当谨慎看待，同时还要注意承诺的条件和约束。
    五、处理好预付款
    如果预付款在房产证下来之前就已经交纳，双方应当对预付款的处理方式达成一致，并明确约定相关合同条款，保证双方权益。
    六、办理房屋产权手续
    如果在协商的过程中，发现房屋产权存在异议，双方应当根据相关法律规定办理产权证书的变更或更正事宜。此时需要注意确立房屋产权的所有人，以及产权证书的真实性和完整性。
    七、注意法律风险
    在购买房屋时，双方需要注意法律风险，了解相关法律规定，严格遵守法律程序，避免因违法而导致的风险。在房产证没有下来的情况下，双方应当谨慎处理相关事宜，同时也要尽早办理房产证手续，以免造成不必要的损失和风险。