会计
实操
45万二手房要交多少税费
工契税征收细则：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4%;
2、45万的二手房（90平方米及以下）应缴纳契税：二手房 营业税45万X3%=1.35万元；
3、45万的二手房（90至140平方米的）应缴纳契税:45万χ4%=1.8万元；
4、45万的二手房应缴纳印花税：45万χ0.05%=2250元。
购买二手房要交哪些税
工增值税及附加。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%
（增值税税率为5%）o不动产证满2年的免征增值税;
2个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件,个税按照差额的20%或计税价格的1%计算；
3、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90m?及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90m?以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90∏r以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外；
4其他一些费用。除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额匕戢小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二手房不满五年的税费多少
不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2%）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%）,客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平,缴纳1%或1.5%,二套统一缴纳3%β
二手房过户需要交哪些税
1.二手房过户营业税，税率是百分之五。
2二手房过户契税，普通的住宅按销售价的百分之一点五收取，不是普通住宅的按销售价的百分之四收取。
3、二手房过户个人所得税。
4、二手房过户印花税。
营业税(businesstax),是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。