2022长沙二手房转让税费需要缴纳多少
    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，　二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。长沙二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税５种。那么，2022二手房转让税费新规定有哪些呢？下面我为您详细介绍。

    在长沙，进行二手房转让，需要缴纳哪些费用呢？下面跟着我一起了解一下2022长沙二手房转让税费需要缴纳多少吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

    一、长沙二手房转让税费需要缴纳多少

    （一）买房人应缴纳税费

    １、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）


    ２、印花税：房款的０．０５％印花税怎么算

    ３、交易费：３元／平方米

    ４、测绘费：１．３６元／平方米

    ５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

    （二）卖房人应缴纳税费

    １、印花税：房款的０．０５％

    ２、交易费：３元／平方米

    ３、营业税：全额的５．５％（房产证未满５年的）

    ４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

    （三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

    １、成交价３％的契税；

    ２、手续费：５元／㎡的交易费，５５０元／套的登记费；

    ３、成交总价万分之五的印花税；

    ４、差价３０％－６０％的土地增值税；

    ５、差额的５．５５％营业税以及附加；

    ６、差价２０％的个人所得税。

    二、长沙二手房交易前六大注意事项

    （一）精心挑选诚信中介

    如果交易通过中介公司完成，较好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。我爱我家、链家等大型公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

    （二）审查房屋权属状况

    下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否
一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

    （三）了解房屋使用情况
二手房 营业税
    首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

    （四）实地查看房屋质量


    下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等；其次，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；再次，检查屋内水、电、煤等设施是否完好，可拧开水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；较后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

    （五）上下家当面谈合同

    在达销售易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门学习，这样做，可以防止极少数业务员借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，
使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

    （六）签合同注意五条款

    在签订二手房交易合同前，一定要仔细审查好二手房合同在签署。

    上述文章我为大家详细介绍了2022长沙二手房转让税费需要缴纳多少，长沙二手房转让过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，另外，交易安全是长沙二手房买卖双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。