二手房 营业税【房产交易税】房产交易税计算器
契税 二手房交易税费
符合住宅小区容积率建筑工业用地在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年如下表所示的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑
面积。5年后以上普通住宅免交。
土地出让金 成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
交易手续费 3元/平方米×建筑面积
服务合同印花税房屋成交总额×0.05%
营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年后的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的即非普通住房对外销售的，按照其销售收入购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销
[3]售的，免征营业税。
非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交金额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅房屋成交总金额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是成交价缴交的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是成交价缴交的3%的契税。
过户费用
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：产权证取得满五年房屋产权的免征，未已经超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，并未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得免征满三年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方应该承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 后者承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担） 工本费80元，共有权证：20元
编辑本段近似值 买方： 税种 契税
完全符合住宅小区建筑容积率小区在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、成交价实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋总价的1.5%的契税。反之则按3%。 新
政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
营业税 购买时间在5年内的房屋需用需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，豪华住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税： 营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免 非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%) 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金： 成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费率 3元/平方米×建筑面积
合同印花税率 房屋成交总额×0.05%
营业税率 2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房中国中央政府销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普
[3]通住房对外销售的，免征营业税。;
非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ; 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋二手房总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房
屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按物价3%缴纳买方承担
(2)营业税：免征房产证取得满五年的免征，未超过五年的按房价上涨5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得六十权属五年的免征，仍未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率征赋率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，仍未超过五年的按房价1%或房屋原值—
[4]房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/万多平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(
(7)房屋评估费;按评估额0.5%
（一） 交易税费 1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间严重不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购得时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间严重不足5年的精装修按照两次差价交易差价征收营业税，转让出售购得时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看房屋产权， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房转卖收入专用想想票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说汇票早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
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