二手房 营业税房产原值的确定依据主要分为以下几种情况：自建房屋：房产原值为原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。采购的商品房：房产原值为原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。采购的二手房：房产原值为来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。拍卖的房子：房产原值为原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。属共有产业改变名字的房子：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，包括暖气，卫生，通风等。对于纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。