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杭州二手房买卖交易税费要多少?

杭州二手房买卖交易税费会根据主体和内容的不同而发生变化,比如普通住宅卖方不满两年(无论是否唯一)5.6%,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房1%,买方购买90平以下房产的1%,购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%等。
  一、杭州二手房买卖交易税费要多少?
  杭州二手房买卖交易税费会根据主体和内容的不同而发生变化,具体如下:
  普通住宅:
  卖方:
  不满两年(无论是否唯一)5.6%
  满两年不满五年(无论是否唯一)1%
  满五年唯一住房免税
  满五年不唯一住房1%
  买方:
  购买90平以下房产的1%
  购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
  商业房或公司产权:3%。
  城市维护建设税
  营业税的7%。
  教育费附加
  营业税的3%。
  个人所得税
  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
  交易手续费
  2元/平方米×建筑面积。
  印花税
  房屋成交总额×0.05%(年至今暂免)。
  营业税
  年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
  (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
  年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。” [2]
  自年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融
业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号) [3]
  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 [4]
  土地增值税
  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
二手房 营业税  房屋所有权登记费
  80元,共有权证:20元。
  买卖合同公证费
  买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
  过户费用
  (1)契税:9
  卖方:
  不满两年(无论是否唯一)6.6%
  满两年不满五年(无论是否唯一)1%
  满五年唯一住房免税
  满五年不唯一住房1%