2006年郑州市(城区)房地产业

(六)2006年郑州市二手房市场成交情况

1. 二手房成交情况

1.1 2001-2006年度二手房成交情况

● 2001-2006年二手房成交量呈逐年上升趋势，而增幅却逐年下降，今年二手房成交面积累计158.89万平方米，同比增幅为14%。

● 2006年郑州市二手房住宅成交面积累计157.19万平方米，同比增幅为15.4%；平均价格为2206元/平方米, (二手房住宅均价是以市场评估价为计算依据) 同比增幅为16.70%。

● 2006年非住宅成交量在二手房市场中占比量较小，郑州市二手房非住宅成交面积累计1.7万平方米，占总成交量的1.07%；二手房非住宅平均价格为6743元/平方米(二手房非住宅均价是以市场评估价为计算依据)。

1.2 2006年各月二手房成交情况

2006年郑州市二手房成交面积累计158.89万平方米，同比增幅为14%；平均价格为2254元/平方米, (二手房均价是以市场评估价为计算依据二手房营业税) 同比增幅为17.66%。整体上2006年二手房市场继续保持量价双升态势。8月受新政的影响，单月成交量较大，8月份后成交量呈上涨趋势。

1.3 2006年二手房不同业务类型成交情况

单位：平方米

郑州市二手房成交面积累计158.89万平方米，较去年成交量上张了14%。06年二手房成交以私房、房改房上市为主流。其中私房成交面积为97.96万平方米，占总成交面积的61.65%；房改房成交50.96万平方米，占总成交面积的32.07%。

1.4 2006年各行政区二手房成交情况

从各行政区成交情况来看，金水区成交面积为71.47万平方米，居各区之首；管城区、二七区、中原区成交量基本持平；惠济区、郑东新区成交量较少。

2. 二手房价格情况

2.1 2001-2006年度二手房价格变化情况

2001-2006年二手房平均价格呈稳步上升态势，06年二手房均价为2254元/平方米, (二手房均价是以市场评估价为计算依据)同比增幅为17.6％，在历年中增长幅度较大。

2.2 2006年1-12月份各月二手房价格变化情况

2006年1-12月份二手房均价走势平稳，各月平均价格都在2000元/平方米以上。8月份二手房受 “个人营业税”等新政的影响，二手房成交量明显增多，二手房均价为2415元/平方米，为全年月份最高(二手房均价是以市场评估价为计算依据)。

2.3 2006年各行政区二手房价格情况

从各行政区二手房价格来看，郑东新区二手房均价最高，均价为2651元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)、金水区二手房均价排名第二，价格为2458元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)，其它几个政区价格基本接近。

2.4 2006年二手房不同物业类型交易价格情况

单位：平方米、元/平方米

房改房、安居（经济）房均价分别是2064元/平方米和2170元/平方米；私房买卖均价为1869元/平方米；其它（含判决给个人、判决给单位、单位购私房）均价为3395元/平方米，非住宅占比量较大，抬高了均价。

3. 二手房购房人特征

3.1 二手房购房人户籍分布情况

2006年郑州市二手房购买人主要是以外地人购房为主, 占全年成交总量的54%,本地人购房占总量的45%。

3.2 二手房购房人年龄结构情况

2006年二手房分年龄段占比情况，30以下年龄段成为主流,占总量的58%，35-45年龄段购房人占总量的27%，45以上年龄段购房占比较少，占总量的15%。

(七)2006年郑州市租赁市场运行情况