一、锦江之星
（一）合作方式
1、收购
由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：
（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；
（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；
（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
2、租赁
由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：
（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；
（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；
（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；
（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
3、加盟
由业主自己投资按照锦江之星的要求将物业改造后加盟锦江之星。加盟要求：
（1）加盟者有适合长期经营物业的产权或使用权；
（2）承认加盟章程、按期缴纳费用；
（3）同意按照锦江之星统一的硬件标准进行装修改造；
（4）服从锦江之星旅馆公司的统一领导，保持统一的管理服务标准。
（二）加盟手册
1、加盟业主
国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。
2、关于物业、位置和交通
（1）建筑面积在3500-6000平方米；
（2）建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造；
（３）周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位；
（４）基础设施情况：用水额度不低于3600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位；
（５）项目房产产权清晰，物业使用权年限在15年以上；
（６）交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。
（三）锦江之星的加盟费用
1、首期加盟费分为两个部分。第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用；第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房计算（推广期间优惠，按每间客房2500元收取）。首期加盟费加盟者在签订加盟合同时应一次性缴纳。
2、持续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因持续使用锦江之星的品牌和服务的费用。持续加盟费由两部分构成：第一部分为计费营业客房收入的4.5%；第二部分为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元人民币/月计算。
3、加盟期限为8年。
（四）加盟锦江之星的程序
1、加盟申请
2、加盟专员的初步考察
3、批准加盟立项申请
4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察
5、加盟项目评审会
6、加盟业主培训
7、签署加盟文件
8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆
（五）加盟锦江之星的投资和收益估算
1、投资估算
如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、
装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。
2、效益预测：
目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为5－6年，新建项目的投资回收期大概为8－10年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有
逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。
二、如家酒店连锁
（一）可选城市
全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。
（二）建筑物的要求
1、建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；
2、周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；
3、基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；
4、物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；
5、物业产权清晰；
6、租赁年限：15-20年。
（三）地理位置要求
1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域）
2、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
3、交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
（四）如家特许加盟将得到
１、品牌
* 统一的、完整的企业品牌形象识别系统
* 如家统一的产品推广、展会促销
* 全国和地区性统一的品牌建设
* 全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放
* 针对不同地区或单个酒店的专项广告策划
* 如家旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告
* 如家网站的整体宣传推广
２、销售
* 全国免费的800、400电话预订系统
* 如家中央客户数据共享
* 如家网站营销主推
* 如家集团与全国各大网络订房公司的联合销售
* 专业的销售收入、收益增长咨询
* 利润维护
３、技术
* 自主版权的酒店管理系统软件——如家酒店管理系统（即PMS包括前台、客房等模块）* 特许经营酒店免费安装
* 与如家中央预订系统（CRS）相连接
* 光纤宽带系统设计
* 专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调拭
* 及时的电脑远程维护和升级
４、经营
* 特许加盟服务
* 专业的特许加盟咨询
* 完善的特许加盟服务
* 开业团队服务
* 工程规划、设计
* 工程现场施工指导
* 酒店开业筹备协助
经济酒店* 酒店开业验收
５、培训
* 如家酒店管理学院系统培训和学习
* 针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划
* 全方位、多层次的专项选择性培训课程
６、酒店管理
* 专业的酒店营运咨询服务
７、质量控制
* 标准化的服务质量管理系统
* 每季度/半年的质量检查
* 质量改进方案和跟踪系统
* 保证酒店客人满意度的控制方案
７、成本控制
* 标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格
* 成本控制分析与指导
* 先进的财务管理平台
８、标准手册
* 统一的运营手册包括-
销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、硬
件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南
（五）特许加盟条件
* 认同如家企业文化、充分理解并支持如家经营理念
* 忠实地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用
* 拥有或租赁有适合长期经营、可改建为如家酒店物业的产权或者完全使用权，且物业要求地理位置好，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路，客房数不多于130间
* 按照"如家"统一的硬件标准自行进行装修改造
* 拥有充足的改造资金（不少于600 万元）、加盟资金和不低于50万人民币的流动资金
* 业务上可聘请如家进行管理（如家派遣酒店总经理），确保统一的管理服务标准
* 如家公司认可的其他条件
（六）特许加盟主要费用
特许初始费（一次性支付）：按3000元/间计算
特许经营保证金（一次性）10万元（八年后有息退还）
发布评论