通州漷兴北大街万驰家园的法拍之路
记录这样一个过程，一个目的是记录生活，一个目的是想给其他人作一个参考。
一、怎么样关注的起来的
起因：有一天送一个同事，他说这的房子在拍卖。
（一）家庭条件：
1.结婚时借住一个63平米一居室居住。我还有一个弟弟未结婚。
2.婆家外地的，就一个独生子在北京，老了以后肯定要来北京生活，需要买房。
3.上班十年，些许存款，双方凑点，加上贷款（只能商业贷款5.5%，不能公积金贷款3.5%）差不多够。
4.家庭无住房无贷款
（二）位置选择：     
1.现住地在中心，老家在南，宋庄在北，漷县在南。漷县离现住地35分钟路程，离老家郎府8公里两个红绿灯， 15分钟路程。如果选择这里，从我家出发可以去漷县也去老家反正一条线。宋庄龙旺庄离现住地30分钟路程，离老家90分钟路程，如果选择这里，一个南边一个北边，周末只能去一个地方，照顾不方便，排除
2.在漷县京唐路边上，交通较便利，宋庄要路过耿庄桥，比较堵，要是修缮还要好几年，排除。
3.除了路东边有一个大产权的小区，其他基本是小产权
4.窗户下就是漷县小学，过一条街就是漷县中学
5.本小区2010年的，除了拍卖的是大产权有房本，其他的10年了一直没有房本的，孩子不好上学。
（三）价格选择
1.漷县东边郎府的房子大产权带电梯的以前叫泰晤士，现在叫运河东棠，一期当时1万开卖的现在没有了，二期2019.11开盘2021.10月交房，大概3.7万/平米，排除。
2.通州往北龙旺庄宋庄发展已久，房价在3.5万以上，资金实在不够，排除
3.台湖的共有产权房还需要摇号，2.3万/平米占60%的产权，三年以后2021年交房，虽然距离近了20分钟，但格局采光未知，交易手续是否方便，没有把握，所以不考虑。
4.潞城镇新建的在运河东岸的，市政府边上的，6万/平米，一年的工资买一平米。排除
4. 最最主要的是这里便宜起拍价1.9万/平米。之前几次拍的两居的最高价格220万，一居的最高价格是今年7月份163万， 2.58万/平米，如果过几年换个房，同样售出的话，也不会亏很多
（四）未来发展
1.传言北大人民医院要在这建新院区，在马路对面，2公里。虽然比不上宋庄的友谊和安贞两个医院的繁华，但是交通不会太堵，毕竟谁也不老去医院。
2.如果我以后要换房出售，这个房子能让孩子上学，不愁卖。
3.传言卫生学校也搬到漷县
（五）实地考察
1.进小区看看，和院子里的人聊天，得知这里没有物业费，停车位充足无停车费。
2.大指着那边的其中一个人说她是通过法拍买的，跟他具体了解下。这我才知在京东上拍，不像网上报道的不腾房或者200万房子90万税。他是通过中介拍了，给了中介8万中介费，他说等拍的时候才知道不通过中介也行，然后我就坚定自己拍。
3.现房，虽然外观上有脱落现象，但是房间内很好，未住过的一手房，随时能租能住。我喜欢毛坯的，装成自己喜欢的样子，不太喜欢精装修的，进谁家都是一个摸样，但是现在出来的万国城，共有产权，都是精装修的。
二、参加法拍的路上
（一）第一次：5.6开拍5.7结束，23套其中5套一居因不会网银，失败
1.我们经过考虑，还是想买一个一居，和公婆分开住，又不远，主要钱不多起拍价120万。
2.京东网-----分类-----拍卖-----司法频道-----住宅用房-----北京通州-----漷兴北大街
3.交保证金：我想着卡里有钱，能买东西，就不用提前交保证金。到了5月6日，才知道需要开通网银。我才去农商行开通，说需要转13万，客服说20万没问题。我就回来了，但是回来发现网上有限额1万元，怎么也交不上钱，我又给京东客服打电话。他说就是需要u盾的，他给我开通的是手机银行。农商行的u盾需要到法院边上的农商行总行去办理，其他地方不行。
4.5月6日就这样过去了，5月7日10点结束，7号8点半就到工行门口排队开通u盾，9点进门9：45办完，赶紧往回走，这回开通是100万的，我想这回行了，赶紧上网交钱，到了交钱的页面还是不行，怎么也进不去，卡里面有钱，就是花不出去，时间马上就结束了，你说多糟心。联系京东客服，告诉我要点网银支付的切换钮，我老死点快捷支付的钮，老是限额一万元。这个时候房子从121张到了135，还有一个一居室145成交的。超出了预期，算了不买了。
（二）第二次:7.1开拍,7.2结束14套其中一居三套，价格太高失败
1.有了上一次的经验，这回借了25万，一共有40万了，一共3个一居，我把3个都提前交了保证金，一共39万，我想等着吧，三个还不能中一个吗？反正三个都交了，这个有人出价
了，我就出下一个。
怎么样开通网银2. 提前跟同事商量好借18万，要是三个没拍上，我就拍个两居他赶紧给我从手机银行上转，我说用的时候你再帮我转，估计用不上。他头一天有事，没转到他手机里，说第二天一早就去银行弄手机银行，结果到他那都10：10分了，那个没人要的两居起拍价成交。
3.3个一居都超出了预算，我出局了。我想140万我就能买，哈哈哈哈晴天霹雳啊，三个都到了163万以上，要是买了就一辆汽车没了。
（三）第三次：9.10开拍，9.11结束因起拍价太高无人竞拍失败
1.关注了好久都没有再出房，8月终于挂了，起拍价就是207万，2.3万/平米，一共六套房，都是6楼，价格太贵了，不考虑了，结果都是0次出价，6套房都是流拍了。
（四）第四次：10.10开始10.11结束6套都是两居，成功获拍
1.这次是继续9.10的那批6套房的二拍，起拍价177万都是六楼。根据前几次的经验，围观人数高的，报名人数多，竞争就激烈，作了6套房的每天围观数据表，想看看哪套房受关注高。（见图）
2.又借了10万，同事正好拆迁给了他一笔钱，我说你先别存，借了37万用3天，结果他怕跟上回一样回头又耽误事还赶上十一假期，回头银行休息，提前十天给我了。
3.一共90万了，能交5套的保证金了 ，我心想不能就差那一套，就没拍上吧。
4.我一想都是6楼，那就户型的区别了，根据公告上的电话，预约看样。10号拍8号才看样，看的时候只有我们一家人，工作人员给他们打电话，让他们来，直到我们看完6套房也没有人来。
5.带纸笔看样，最好手机录下来，一定去看样，我还是在纸上画户型图，哪好哪不好的记下来。回家以后能直观分析，买个最喜欢的。
①一号楼临街，客厅在北边，厨房在南边。空间到是挺大的，也没有浪费的地方，就是客厅在北边，有点不习惯。
②3号楼2单元601和602.。3号楼前后位置最好，就是5楼把没用的东西从他家门口顺着楼梯一直放到楼上门口空地，我们上去就搬了半天，开门又搬了半天，开602又挪，邻里环境也是考虑的因素。看3号楼601的第一眼，我妈妈就说1号楼的不要了，南北通透的，客厅
在北边，不喜欢，删掉一个其他的正好都够交保证金的。
③3号楼3单元，也行。楼道干净
④妈妈说不看了，一栋楼户型都一样，因为都是六楼，我们都累了，工作人员直擦汗。
我说都看吧，就差2个了，就都看了，赶紧跟人家工作人员说辛苦了。3号楼4单元，厕所有窗户，真是意外惊喜，楼道干净，明厨明卫是我最喜欢的。真是不白看啊。
⑤2号楼2单元，面积格局一样，就是有漏水的地方，还有客厅墙皮鼓包脱落，还能看看返潮的印。
6.回家商量，买哪一个中意，最满意的是厕所有窗户的，但是面积90.78，交税的时候按照1.5%交，这样在起拍价成交的时候就比其他的89.57的多交9000的税。我想要带窗户的，多花9000，又有点不甘心，家人说那不拍，你后悔不，我说后悔，这样最后决定就先拍这个厕所带窗户的。
7.网上点击申请一键贷款，银行会给你打电话的，我申请了两个银行。工行说最多贷78万
（按照1.4万/平米），手续费1.5万，带上所有资料（身份证，结婚证，离婚协议，户口本，工资流水，收入证明加盖公章，工行卡）去北京市朝阳区东三环中路61号（富力万丽酒店）工行一层个人信贷中心办理手续。光大银行说，那地方太偏，我们不贷款。
8.10月10日开拍，10月11日结束
我在10日晚上十一点多的时候看还没有人出价，11日早上6点一看有人出价了，我要出价就得多五千，为了一个窗户啊，现在起就多花了1.4万了，我想我试一把吧，要不不死心，就确认加价了。心想要是还有人出价，我就不买了，转战其他的。顺便交了其他的比较喜欢的三个保证金。等待那最后五分钟的时候太惊心动魄了，又怕这个有人最后一秒出价，又怕其他的被抢走了。真是按秒数啊，还好之前出价的人也拍别的去了，我获拍了。第二天，嘴也起泡了，脑门鼻子下巴里面，都起泡了。
9.6套房成交三个，剩下三个流拍就等下次变卖了，价格会更优惠的。基本上158万起拍。在我写这篇文章的时候，12月2号又开卖了，8套都是两居，而且楼层差价不明显，不像5月份的时候3楼最贵，这次几楼都一个价钱。根据网上公布的抵押房源剩余183套（见图），已经成交94套（见图），还有89套（见图），没拍上的肯定还有机会。我仔细记录
完12月的这8套发现都是1号楼的，但是1号楼在网上发的图片写的没有房了，网上的也不能全信啊。
三、获拍交尾款
1.18号之前把剩余款项打到账号里面，7天凑钱，凑钱的过程就不详述了。对了好几遍才敢u盾确认，光大银行还专门打电话问，你是要转大额吗，问了好几个问题才能转出，如果24小时未联系你，就转账失败，所以千万别17号转钱，一定16号就转，给自己一个富裕的时间。最后凑够钱了，就没贷款，所以贷款后续就不知道了。给法院打电话，说还有什么手续吗，法官说看公告，看公告，哎仔细看看公告掰着手指头数天数。
2.等待公告上写的25号10点签确认书。等待的过程好漫长啊，也没有人说这钱他收到没收到，咱也没接触过这么多的钱，煎熬啊。25号9点半我就去了，通过史上最严安检，然后给法官打电话问去哪他，法官说不用来回去等电话，哎我还花了6元停车费，啥也没干回来了。所以一定提前给法官打电话是不是那天去签，别白跑一趟，幸亏我这不远。
3.10.28法官来电话了，说购房资质审核了吗，我说没有，他说网上申报也行，或者去不动
产中心审核也行，周五给他。推荐住建委审核方便，不用跑，一天后就拿结果。北京市住房和城乡建设委员会------存量房个人资审---------注册登录-----填报信息------下载承诺书/审核表签字上传-------告知单。10.29出结果打印出审核表给法官打电话，说拿来吧，交了以后又说回去吧等电话。购房资格的这三张单子(承诺书，审核表，初审合格表)要打印双份保留，一份交法院，一份交不动产。