浅谈酒店客房渗漏难题的分析与维修
案
例
论
文
水管漏水维修内容摘要
随着旅游业的发展潮流，国内五星级高端酒店日益增多，但在其施工及使用过程中客房渗漏问题一直是酒店最常最头疼的问题，本文通过实际工程案例，介绍了五星级酒店淋浴间工程漏水难题隐患，并对其防治方法与施工技术进行详细的分析，目的是保证客房卫浴防水工程的质量和防水效果。
本文通过工程案例，对淋浴间地面造型，隐蔽地漏，止水坎，防水导墙，导水槽，玻璃密封条等多处关键部位深入分析与维修方法，对已经营业的酒店的维修提供参考及经验。
关键词：防水漏防水设计分析与维修
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目录
一、案例正文 (3)
（一）防水渗漏现象 (3)
（二）原图纸做法 (2)
（三）现场模拟使用过程 (2)
二、案例分析 (2)
（一）质量问题原因分析 (2)
（二）防水质量问题的解决与防治 (2)
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客房防水渗漏问题分析与维修
高端的客房淋浴间及卫生间区域防水渗漏问题是酒店比较常见的问题，由于高端酒店的设计造型多，工艺复杂，在施工时往往因施工方案考虑不周或者施工过程质量控制不到位造成漏水隐患。下面通过案例详细分析漏水问题及维修方法。
一、案例正文
某五星级酒店，该酒店隶属于某集团，是酒店集团旗下酒店品牌在大中华地区的第N 家酒店，同时也是大理地区唯一一家国际高端精品酒店。
在酒店投入使用半年以后，经酒店管理人员发现：淋浴间墙面木饰面底部及浴缸处门垛底部木饰面存在变，发黑，发霉现象。淋浴间走廊一侧壁纸存在返潮现象。前期认为是施工期间的材料返潮造成的，维修人员对木饰面进行晾干，美容上处理，但经过一段时间，现象再次出现，经过检查发现是由于客房使用过程中渗水造成的。房间的渗漏数量随着入住次数增多而增多，经酒店管理人员统计这种问题的客房占60%以上。这次严重的质量事故，公司领导高度重视，立即派公司技术部比较有经验的专业技术人员现场考察，技术人员对每个房间进行了仔细的检查并对原施工图纸进行了核对，通过对现场相同问题的统计、分析，基本确定了防水渗漏问题的原因。技术人员分析认为想要从根本上解决漏水问题，必须拆除淋浴间地面及相邻墙面重新做防水。
（一）防水渗漏现象
1.淋浴间门口外墙面木饰面变，发霉，高度400mm左右，严重的相邻入户门门套变。通常木饰面下部变都是由于地面潮气引起的。
2.浴缸垭口木饰面底部300mm变，发霉。通常木饰面下部变都是由于地面潮气引
起的。
3.淋浴间外走廊壁纸返潮，壁纸后面为砌块墙体。砌块墙体返潮是因为有水汽。
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（二）原图纸做法
1.客房淋浴间隔墙内侧采用钢架隔墙封水泥压力板，挂网抹灰工艺粘贴大理石，外侧封木基层，饰面木饰面。另一面为砌块墙体，内侧为挂网抹灰贴石材，外面抹灰贴壁纸。浴缸外门垛为钢架墙钢架隔墙封水泥压力板，挂网抹灰工艺挂网抹灰工艺粘贴大理石，外侧封木基层贴木饰面。
图纸问题：钢架隔墙底部未设置防水导墙，不符合防水规范，基层里的水易渗入钢架隔墙内部造成木饰面返潮。
2.淋浴间大理石地面四周设置40mm宽导水槽，地漏设计为隐藏式地漏，在石材下面，浴缸外侧位置设置一个明装地漏，地漏四周无降低。
图纸问题：淋浴间地面导水槽构造尺寸不足排水不畅，隐藏地漏缝隙小，排水不畅，地面未往地漏坡。
3.玻璃门垛采用钢架基层封双层水泥压力板，面层为大理石门框，大理石直接粘在钢架上。
图纸问题：石材与钢架采用胶点粘，有缝隙会漏水。
4.过门石设置止水坎过小，水泥砂浆较厚。
图纸问题：过门石止水坎无法阻止水通过基层外渗。
5.玻璃门密封条未有要求。应选择密封性好，带磁吸功能的密封条。
（三）现场模拟使用过程
现场进行模拟淋浴过程及浴缸满水试验。漏水问题具体如下：
1.淋浴间模拟使用过程发现，在使用顶喷的过程中，水量增大时，淋浴间地面导水槽的积水会迅速积
满，并溢出过门石，流向室内。
2.淋浴间的隐蔽地漏排水速度较慢，不能及时排掉地面的积水。
3.拆除墙面石材后发现淋浴间钢架隔断内部存在积水现象。通过地面缝隙流向钢架内部。
4.拆除过门石后发现，过门石下面的砂浆潮湿，潮气通过砂浆层渗入室内地面基层。造成门口周边地面基层潮湿，潮气四面扩散。
5.浴缸满水外溢过程中，涌出的水会流向门垛木饰面。无法往地漏方向流水。
6.淋浴间的密封条缺失或不严密，淋雨飞溅的水会通过密封条漏洞溅到室内。地面的水会流向木饰面底部。
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