尊敬的房东先生/女士：
您好！非常抱歉给您带来了不便，我发现您的出租房有严重的漏水问题，并希望尽快与您商讨解决方案，以确保租户的安全和舒适度，并维护房屋的完整性。
1. 漏水问题的描述
在经过细致的检查后，我发现您的出租房存在以下漏水问题：
a) 漏水点一：厨房水龙头
厨房水龙头有明显渗水迹象，导致水流不断地滴落，浪费了大量的水资源，并可能造成地面瓷砖损坏和下水道堵塞。
b) 漏水点二：卫生间水箱
卫生间水箱存在渗漏现象，每当冲水后会有水流漏出，导致无形中增加了水费并可能对下方的地板和墙面造成潜在损害。
c) 漏水点三：卧室天花板
卧室天花板存在较大的水渍，表明上方水管或卫生设备存在严重漏水或渗水情况。这种情况严重影响了租户的居住环境，并有可能导致天花板脱落。
2. 维修责任及费用分担
基于上述漏水问题，我希望与您商议维修责任及费用分担的方案：
a) 维修责任：漏水问题应属于房屋自身原因，由房东承担维修责任。凡因房屋老化、建筑质量问题、管道设备损坏等原因造成的漏水，均视为房东的责任。
b) 维修费用：由于漏水问题的严重性，建议由房东承担全部维修费用。这包括但不限于人工费、材料费以及可能产生的房租折损费等。为保障双方利益，请房东提供相应的修理费用明细清单，以便合理计费。
3. 维修合同范本
在明确维修责任和费用分担方案后，为了保障双方权益，建议签订一份正式的维修合同。
以下是一份出租房漏水维修合同范本，供您参考：
维修合同范本
甲方（房东）：
地址：
电话：
乙方（租户）：
地址：
电话：
维修项目及费用明细：
甲方承诺承担维修费用，并按照以下维修项目及费用明细进行签订合同:
1) 厨房水龙头及管道漏水维修费用：___元
水管漏水维修
2) 卫生间水箱漏水维修费用：___元
3) 卧室天花板漏水维修费用：___元
合同条款：
1) 甲方在收到乙方漏水维修通知后，应尽快安排专业维修人员进行检查和维修。
2) 维修过程中，甲方需提供合格的材料，并确保维修的质量和耐用性。
3) 维修结束后，乙方应检查并确认漏水问题是否得到彻底解决。如发现问题仍然存在，甲方应负责进行后续维修工作直至问题完全解决。
4) 维修费用由甲方全额承担。支付方式为：一次性支付于维修结束后的五个工作日内。
5) 本合同自双方签字之日起生效，有效期为___个月。
6) 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（房东）签名：
日期：
乙方（租户）签名：
日期：
注：请注意，此合同范本仅供参考，请根据实际情况进行修改、调整和完善。
总结:
通过与房东协商并签订一份正式的维修合同，我们可以确保漏水问题能够得到及时修复，维护租户的权益和舒适度。同时也为双方提供了一份法律依据，以应对任何后续纠纷或争议的发生。希望此次维修能够满足您的需求，保持良好的房屋维护状态，为您和租户提供一个舒适的居住环境。谢谢！
此致
敬礼
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