小区地下室外墙渗水处理方案
一、情况说明：
二：施工方案：
1、对于室内墙面出现的小面积渗漏及渗漏不严重的部位,采用高压机械注浆局部修补方案,注浆采用改性环氧树脂灌浆液,具体步骤如下：
1基层处理：将渗漏处两侧表面清理干净,漏出原接茬缝隙并用清水冲洗干净,以便观测裂缝的长度,大小和范围.缝隙周围要保持湿润.
2布注浆嘴：注浆嘴可根据裂缝缝隙的长度合理设置,一般沿缝隙每隔300mm-500mm设置一个注浆嘴,深度为墙厚的三分之二.具体可根据现场实际情况进行调整.
3压力灌浆：将配好的浆液注入,并观察压力变化,待浆液充满裂缝后将注浆嘴封闭.
4封孔及表面处理：待内部浆液固化后,拆除注浆嘴,清除表面多余的浆液,恢复表面的粉刷层.
2、对于渗漏比较严重的室内穿墙管道根部等位置,采用挖除外侧回填土、拆除砖墙保护层、重新处理防水层的维修方案,具体步骤如下：
1挖除外墙外侧回填土,露出保护砖模；
2在保护砖模上弹线,周围比穿墙管道各宽出0.5米,然后人工拆除砖模,砖模拆除过程中注意保护防水卷材,以免遭到破坏；
3割开渗漏管根处防水卷材,剔除管根周围不实的混凝土,清理干净后,用C25细石混凝土进行填实,待混凝土凝固、达到相应的强度后,在管根四周用堵漏王均匀摸压一遍,待干燥后再均匀涂刷两遍JS复合防水涂料；
4待防水涂料干燥后,在管根周围用BAC防水卷材做一遍附加层,附加层在每边的宽度不小于250mm,确保收口严密.
5恢复割开的防水卷材,并在所割的开口位置上方附加一道防水卷材,搭接宽度不小于15cm.
6将管根部所贴的防水附加层用1:2水泥砂浆做20mm厚的防水保护层,以避免后期对防水层的破坏.
7蓄水实验：防水卷材恢复后,进行注水,24小时后观察是否渗水,确保不再渗漏再进行下道工序施工.
水管漏水维修8恢复砖模：在确保不再渗漏后,砌筑砖模,砖模施工时,注意防水卷材的成品保护.
9回填土、分层夯实：用颗粒较小土方回填,防止砸裂混凝土保护层.
三：注意事项
1、对于原来预留的而现在废弃的弱电钢套管,外侧先行用钢板满焊封堵,确保焊缝密实不漏水后再按上述方案执行.
2、所有卷材铺贴需要用喷灯加热后进行粘贴,确保收口严密不渗水,另外在喷灯加热时注意PVC塑料排水管的成品保护.
3、对于渗漏比较严重的穿墙管根等部位,在采取上述方案从外侧开挖维修的同时,从室内同步进行维修,从室内剔除管根四周松散的混凝土并清理干净后,用堵漏王进行抹实压平,随后在恢复面层的施工.
4、记录保存
处理的每道工序要做好影像资料.
5、检查验收
1验收项目：蓄水试验、防水涂料涂刷、卷材粘贴、保护层
2验收人员：项目部、监理、质量部
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