房产过户给家庭成员，2022年新规有变，⽗母、⼦⼥、夫妻都需留意
根据统计部门最新公布的商品房销售额和销售⾯积算出，前8⽉全国新建商品房均价为10425元/平⽶，⽐第⼀季度末的10658元/平⽶有所回落。不过，对于⼤多数⼈来说，由于基数较⾼，似乎没有什么感觉，买房仍旧是⼀件不容易的事。
房子过户费用值得⼀提的是，即便现在的房价相⽐20年前普遍有⼀⼆⼗倍的增长，⼤部分⼈仍不着急变现，他们仍愿意将财富仍旧储留在房产上，说到底，房⼦不仅具有居住属性，还象征着财富，不但⾃⼰可以收收租⼦，未来⽼了还可以“传递”给下⼀代，让他们的⽣活也有基本保障。那么，问题就相继⽽来，现在⼀套房⼦总值少则⼏⼗万，多则⼏百万，上千万，如何将这样⼀⼤笔财富过户给⼦⼥就⾮常重要了。从现实来看，房产过户都会牵涉到税费，由于标的⼤，不同过户⽅式的费⽤也天壤之别，⽐如500万的房⼦，哪怕是差1个百分点也是5万元。所以，经常有听到⾝边⼈问，到底选择哪种过户⽅式好呢？但⽹上各种过户信息满天飞，有的说这样，有的说那样，他们越看越迷糊。下⾯，我们根据国家有关房产过户的最新规定进⾏⼀个完整梳理，建议留存。
房产过户给家庭成员，2022年新规有变
长期以来，我国关于房产继承主要都是以《继承法》来约定，但随着形势变化，有很多情况已不适应
现状。从2022年1⽉1⽇开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的⼤⽅向，也更⼈性化。可以明确地讲，在《遗产税》未出来之前，我们⼤概率都是按照这部⼤法来安排包括房产在内的继承过户事项，但⼀些涉及到税费的细节还是在适时调整，这不，今年9⽉1⽇正式施⾏的《中华⼈民共和国契税法》就对房产过户的税费进⾏调整，综合各项新规来看，主要有以下⼏个⽅⾯的变化：
⾸先，说⽹络上的⼀个曲解。最近有卖⼆⼿房的房产中介发朋友圈说，以后契税要从1-3%调整到3-5%，让买卖双⽅尽快完成过户，这是不正确的。在以前的《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》同样也是规定3-5%的契税，不过是⼀直都按照1-3%的优惠来执⾏的，新《契税法》仍旧沿⽤这⼀条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执⾏1-3%的契税优惠。
其次，增加了2种免契税情形。⼀是法定继承⼈继承⼟地或房屋权属；⼆是夫妻婚姻关系存续期间，双⽅变更⼟地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但⼦⼥显然不在此列，所以，⼦⼥过户还是要交这个过户费的。
第三，此种情况免征个税。具体为：法定继承、⽆偿赠与给直系亲属或赡养⼈、满5唯⼀等情况免征个税。这⾥解释两点：1.“满5唯⼀”就是唯⼀⾃住房且新取得的房产证满5年；2.个税征收标准为：按房产交易合同价格总价差值（现在卖出价—原来的购⼊价）的20%，或直接为房产交易合同总价的1%核算。
根据新规的变化，3种过户⽅式的最新对⽐如下：
先看房产买卖过户。
买卖交易过房⼦的⼈都知道，这种⽅式是建⽴在各⽅都健在的情况下，且操作⽅式也⽐较成熟。但谁都知道，买卖过户的税费有⼀个最⼤的特点就是与房产的⾯积、取得房产证时间以及是否是⾃⼰的唯⼀住房有关。满2年可免征营业税，满5年再免掉1%的个税，按照“契税+个税”的原则可以算出：
以⼀套价值100万的房产、房产证“满5唯⼀”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。那么，90平⽶以下、90到144平⽶、144平⽶以上三种⾯积段的税费为2万、2.5万、4万，不过，如果不是卖⽅唯⼀房产，那么，三个⾯积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、3.5万、5万。
再看房产赠与过户。
房⼦属于不动产，赠与也是需要缴纳相应税费的，但根据新规，对直系亲属或赡养⼈赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么，分别看⼀下两种情况的税费，同样以⼀套价值100万的房产为例：
假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3%免除，公证费为房产评估值的1%，印花税为0.05%*2（双⽅），过户费⽤即为：（1%+0.05%*2）*100万=1.1万。
假如属于⾮夫妻之间的直系亲属或赡养⼈过户，其中契税3%需要全额缴纳，同时还有公证费1%和0.0
5%*2（双⽅）的印花税，过户费⽤即为：（3%+1%+0.05%*2）*100万=4.1万。
最后看房产继承过户。
继承过户分两种情况，⼀种有遗嘱的继承，⼀种是⽆遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照最新规定显⽰，主要有三⼤变化：
⼀是遗嘱不⼀定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效⼒以最后⼀份时间为准。⽐如说，第⼀份遗嘱公证后，后来⼜写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准。⽽且⽴遗嘱⽅式增加到4种，⼿写、打印、录⾳、录像⽅式⽴遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两⼈（含）以上⼈见证签名签时间即可。⼀句话，怎么⽅便怎么来，且按被继承⼈最真实意思来。
⼆是继承⼈范围增加。为尽量避免⽆主房产⽣，代位继承⼈增加了直系晚辈⾎亲继承⼈，包括兄弟妹的⼦⼥。然后，最新的继承⼈顺序变为：第⼀顺位继承⼈，配偶、⼦⼥和⽗母，第⼆顺位继承⼈中的妹或兄弟也不在的话，就由其⼦⼥来继承。⼤家要明⽩⼀点，代位继承并不是越位继承，⽽是建⽴在前⾯的第⼀顺位继承⼈和第⼆顺位继承⼈都没继承的情况下，所以，⽆需多虑。
三是继承过户的费⽤。严格地说，这条不属于什么变化，⼀直也执⾏的，继承过户的费⽤包括公证费、登记费，各地费⽤有所差别，但基本都介于⼏百到⼏千元之间。
总结
通过以上3种过户⽅式的对⽐可知，房产过户给家庭成员，没有统⼀的答案，其⽅式和过户费⽤选择均需根据实际情况来定，可以得出以下结论：
1.房产买卖过户和赠与过户均是在世时操作，⽽继承过户则是被继承⼈去世后的过户；
2.如果属于“满5唯⼀”的房产，买卖过户⽐赠与过户要划算不少，如果不满⾜“满5唯⼀”，且房价平稳（
因为上涨部分需要交20%的个税），赠与过户⽐买卖过户划算。这⾥有⼀个特殊情况是，夫妻之间的赠与免契税，所以，⽆论是否“满五唯⼀”，这种赠与都是最为划算的，前提就是在世时办理。
3.继承过户费⽤少，办理也简单，但仅限于“⾝后”办理。这⾥也有⼀个特殊情况，如果继承⼈名下还有房产，除⾮不转让，若要转让继承下来的房产的话，还需要缴纳全值或差值的20%个税，如果是这样情况的话，经济上还不如买卖过户和赠与过户划算。
当然，上⾯仅从经济账⾓度得出的结果，但从现实来看，根据相关统计数据显⽰，超过9成的⼈仍旧选择继承过户，主要受传统观念“在世时，难以⾔说财产分配”、“担⼼提前过户给⼦⼥，失去了主动权”。所以，选择何种过户⽅式，还是要根据家庭实际情况来定，⽐如⼦⼥孝顺情况、⽗母开不开明等等因素。
以上就是房产过户给家庭成员⽅式的介绍，你了解了吗？
以上就是房产过户给家庭成员⽅式的介绍，你了解了吗？