委托中介卖房有哪些流程
⼆⼿房买卖流程繁琐⽽复杂,⼀些售房者为了省去房产交易的⿇烦,也为了能够将房⼦卖出更好的价钱,便会选择通过中介卖房。但是除了知道要将房⼦交给中介之外,很多售房者并不清楚应该如何通过中介卖房,现在就跟着店铺⼩编⼀起来看看委托中介卖房的具体流程吧。
委托中介卖房流程
1、选择中介
既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之⼀,选择⼀个什么样的中介,将关系到你的房⼦之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择⼀个正规且有⼝碑的品牌中介,以保证交易的顺利进⾏。
2、上门看房
让中介⼈员上门看⼀下⾃⼰的房⼦,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋⼤⼩、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
3、订⽴委托合同
准备好与房屋相关的⽂件交给中介公司进⾏核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费⽤、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订⽴委托合同了。
房子过户费用
4、配合看房
如果中介到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要配合中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对⽅进⾏交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进⾏进⼀步的商谈,⽐如房屋价格、⽀付⽅式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当⾯与购房者签订房屋买卖合同。
6、⽀付房款
签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介⽀付房款给你。如果交易双⽅约定的房款⽀付⽅式是按揭贷款,那么购房者会⽀付⾸付款给你,如果约定的⽀付⽅式是全款,那么购房者就会⽀付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
7、办理过户
房款⽀付完毕之后,你需要持房屋所有权证书、⾝份证、户⼝薄等相关资料,与购房者⼀起前往房管局办理房屋过户⼿续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
等到过户⼿续办理完毕之后,你需要结清⽔、电、物业等费⽤,办理好电话过户、电视过户等房屋交接⼿续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。