在二手房装修过程中,有一些问题是必须要弄清楚的,还有一些则是要注意避免的,更有一些则是肯定不能搞错的,轻则影响使用功能,重则涉及房屋的使用安全问题,因此,对二手房的装修切不可马虎。
【谨防爱骗】
◆广告“效应”。很多去消协以及家装协会投诉的业主,其投诉理由之一就是装修公司广告如
何如何好,使他们选择了这家公司,但实际上名不符实而上当受骗。任何公司做广告都要请专业人士来进行策划包装,可以说任何广告都会宣传对商家有利的方面,而隐藏其不子的方面。对于业主来说,在选择装修公司时,不仅要看广告,还要对广告内容的真实性进-考察,如果符合实际就可以信,否则就不要信。
◆样板间“效应”。有些业主看过房子如何装修“样板间”后非常满意,很快就签订装修合同,而装参完后,发现自家的装修质量远没有达到“样板间”的同等效果。与做广告一样,样板间一般都是他们以往做的比较上乘的工程,并不代表其一般水平。因此,在选择装饰公司时既要看已经装修过的房屋,更要看正在装修的工地。一要看正在施工的工地,这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解:二要看即将交工的工地,它可以反映出装饰公司的平常水平,可以看出一般工地与样板间的差距。
◆名牌“效应”。一般有几类公司最容易赢得消费者的信任,一是打着国家一些大建筑装饰企业牌子的公司;二是信口吹嘘自己是国家资质“一级”、“二级”的公司;三是在广告中“自封”的大公司。消费者在这些所谓“大公司”时通常要吃亏,因此在确定装饰公司前,一定要看以下“硬件”:营业执照、资质证书,而且要看原件:如果是大公司的下属部门,一定要
看法人委托书原件;别相信复印件,因为被投诉的公司中相当一部分是冒用、假造别人营业执照、资质证书的:还要看其营业场所规模如何,从业人员的素质怎样。
◆熟人“效应”。尽管这是一个老生常谈的问题,但仍是屡见不鲜。有些业主在进行二手房装修时托朋友、熟人,最后装修公司或者施工队来个“杀熟”,不但价格高、质量差,而且还拖延工期。一旦发生纠纷以后,熟人、朋友也不管用,业主非常被动。因此,业主在装修时不要过于轻信熟人、朋友,在洽谈时就应该把装修预算和设计都确定下来。同时必须办理正规的手续,合同、预算、图样一样也不能少.否则就容易出现问题。
◆价格“效应”。一般正规的装修公司都是明码标价,在价格上决不会轻易大幅下调。
是装修公司轻易许诺给消费者在报价的基础上下调超过20%的,该公司肯定会在材料或艺上“另谋出路”了.或偷工减料.或降低质量。一般装修公司正常的优惠幅度应该在5%~15%。另外,消费者在砍价时要把握分寸,价格不是越便宜越好,而应该让装修公司合理地挣到应得的利润,才能确保装修工程的质量。
【规划要合理】
◆电路改造需提前设计。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,需要重新更换、改造。旧房子的电线一般只有一个或两个回路,连电话线和TV线都是像蜘蛛网似的随处可见,更别提宽带入户和局域网了。因此,电路改造可能是一个重新布线的过程。房龄在15年以上的二手房,大多原来的电线线管已经不能抽线并重新穿线。如果原线路已经老化,需要更换,在施工前就要考虑到这一点,可提前与专业设计师沟通,设计好其他布线方式。
◆水暖改造要达标。二手房装修中,水暖管道的改造也是经常有的事情.在所有的7K1暖改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移,而且在施工中和施工后不能留下死角,要便于日后的维修。如果要变动原房中暖气的位置,必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意,并请专业的工人来拆移,不可私自随便拆改。此外,二手房装修中,燃气管道的改造移位,也必须要清专业的燃气公司来进行。二手房在进行装修中,还要注意空调、暖气管道的保护。在装修前,要先将空调的室内机用塑料薄膜包裹,并习胶带密封好。在进行墙面和窗户油饰时,注意叮嘱工人保护好空调管道,防止管道因接口公动、断裂而漏氟或漏电。
◆不盲目跟风。装修的风格五花八门、反复多变,怎样才能在装修中不被流行趋势淘汰呢7最好的方法就是装出自己的风格与个性,盲目地跟随潮流最后只能被淹没在潮流之中,一
定要有个人的特质在里面,可以有对过去生活的追忆和对未来的梦想,但是一;装出“家”的味道,而不是千篇一律的潮流风格。
◆提前考虑后期软装。后期软装的重要性相信不用过多地强调了,目前世界都认为j修才是居室的灵魂。所以越来越多的家庭愿意在软装上花费更多的时间、金钱和精力。
饰品 在整个居室中起着非常重要的作用。美化居室,增添功能,代表主人的个性、品位。即便是一件小小的多功能首饰盒或收纳盒,由于其多样化的设计,款式变化的丰富都会受到很多人的关注。
◆打破常规,冬季也装修。在人们固有的观念中,冬季一般是不宜施工的,因此,每到冬季,基本上进行家居装修的很少。都等着来年春天再对自己的新居进行装修。其实,随着施工工艺的不断改进,家装材料的标准不断提高等因素,只要在施工中稍加注意,冬天进行家居装修一样可以正常施工,而且还有不少“优越性”。
【细节要注意】
二手房装修与新房相比还是有很多限制因素的,在装修之前,一些问题必须提前予以规划考虑,否则到后期不是遗漏就是出现不合理之处。
◆燃气容量小,热水器不宜大。一些二手房的燃气容量较小,如果选择太大的热水器则会影响后期的使用,同时,气种也要求对应。热水器的设备容量要根据房子的基础情况来定,购买之前一定要了解清楚。
◆厨房下水细,洗衣机不宜放。年限较长的二手房在设计的时候.厨房间用水量一般比较小,所以下水管道直径很细,许多都是铸铁管道结构,建议不要盲目赶新潮把洗衣机镶嵌在橱柜里,排水量大的时候水可能无法畅通地排出去。
◆总水在家里,主水管不宜拆。20世纪80~ 90}年代的老公房楼道内都没有水表间,所以每户的主水管的进水阀门设在自己家里.位置不一。由于水关不掉,主水管根本无法拆除,即便再难看也要留着。设计时一定要考虑到。
◆楼板松又薄,吊灯不宜重。旧式房子如是木质结构,木制楼板很难支持分量较重的吊灯,楼上的人家走动时也会影响灯的稳定。即便是水泥结构,脆薄的楼板也较容易被膨胀螺钉打穿,安装7.5kg以上的吊灯容易松动。
◆老房层高低,吊顶不宜做。在二次装修的过程中,如果装修设计有悖于原有房屋的建筑设计,就会导致一些不合理的装修效果。比如有些业主在进行二手房装修时,耗费很多精力去做吊顶,不仅浪费了人力、物力,而且使本已局促的居住空间变得更加压抑。很多住宅标准层高只有2.8m,净高为2.6m,如果加上吊顶,过低的居室使人们心理压力加重。
◆电表容量小,空调电器不宜多。老房子的电表容量比较有限,长时间使用中央空间、地暖、电烤箱等高耗电器可能会烧坏电表,建议大家在添置电器的时候审慎考虑,避免浪费。电器在用电集时错开使用。
◆排污能力差,坐便器移位不宜做。老房子的排污管道都是铸铁制成,时间长了铁锈会逐渐堵塞排污管,导致坐便器下水不畅。如果在装修翻新的时候坐便器移位,会直接影响到排污的速度,管道冲力不够会更加容易堵塞。
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