企业房产税是以企业房屋和收⼊为征税对象，是⼀种房产税。企业房产税的计税征收与其容积率有关。那么，对于容积率低于0.5企业房产税如何计算?今天，店铺⼩编为你整理了以下内容，为你解答疑惑，希望对你有所帮助。
⼀、容积率低于0.5的企业房产税的计算⽅法
《财政部、国家税务总局关于安置残疾⼈就业单位城镇⼟地使⽤税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并根据上述规定确定计⼊房产原值的地价。
参考《厦门市地⽅税务局关于明确将地价并⼊房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)第三条规定，宗地容积率是指⼀个地块上的建筑物总⾯积与地⾯⾯积的⽐，以厦门市规划局核发的《⼯程规划许可证》登载的为准。
(⼀)宗地容积率低于0.5的，以房产建筑⾯积的2倍作为占地⾯积A，再以A占总占地⾯积的百分⽐确认其地价，并⼊房产原值；容积率⾼于0.5的，以该宗地的全部地价并⼊房产原值。
(⼆)同⼀宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑⾯积占该宗地上的房产总建筑⾯积的百分⽐配⽐地价并⼊房产原值。
根据上述规定，宗地容积率低于0.5的，可以房产建筑⾯积的2倍作为占地⾯积A，再以A占总占地⾯积的百分⽐确认其地价。
例如：某公司2008年建造办公楼，房产建筑⾯积为1500平⽅⽶，建筑成本为105万元，不包括⼟地价值。该宗地为本年新征，总占地⾯积3125平⽅⽶;⼟地单价为每平⽅⽶150元，容积率为0.48(容积率为宗地建筑⾯积与⼟地⾯积的⽐值)，使⽤年限为50年。公司⾃2008年1⽉1⽇起执⾏《企业会计准则》。
2011年，因容积率低于0.5，应按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据以确定计⼊房产原值的地价。
房产税的计税房屋原值=1050000+150×3125×(1500×2÷3125)=1500000(元)。
应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元)。占地面积和建筑面积
⼆、企业房产税的征收范围
(⼀)根据《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》(国发〔1986〕90号)第⼀条规定：“房产税在城市、县城、建制镇和⼯矿区征收。”
(⼆)根据《财政部税务总局关于房产税若⼲具体问题的解释和暂⾏规定》((1986)财税地字第8号)规定：“⼀、关于城市、县城、建制镇、⼯矿区的解释城市是指经国务院批准设⽴的市。县城是指未设⽴建制镇的县⼈民政府所在地。建制镇是指经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准设⽴的建制镇。⼯矿区是指⼯商业⽐较发达，⼈⼝⽐较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设⽴镇建制的⼤中型⼯矿企业所在地。开征房产税的⼯矿区须经省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。
综上所述，对于宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价。如果您还有任何的法律疑问，可以咨询我们店铺⽹站的专业律师，我们会根据您的具体问题进⾏解答，欢迎你进⾏法律咨询。
发布评论