售楼部早会分享房地产小知识
一、房产小知识
产，房地产是龙头企业，它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。房地产的增值是由地价、
环境或市政服务的改善，而不是建筑物的增值。
2、房地产经营的程序：前期的土地批文；立项；市场调研和项目可行性分析；项目的投资
和测算(即投资项目的测算)；项目的初步设计、整体规划、户型的设计；方案的确定；开始工程营造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。
3、房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25%；应申请预售证；预售证审批下来可以签约收款。
4、五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程.
施工许可证》、《商品房预售许可证》
5、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
二、房地产的名词解释：
开盘：房地产开发项目正式发售的日期称为开盘
建筑面积：所有地上地下总建筑面积之和
使用面积：在一套建筑内除去非居住面积之外的面积.
容积率：总建筑面积/占地面积
占地面积：建筑所规划用土地总面积
建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面积(中午12点) /占地面积.
绿化率：绿化面积/占地面积
得房率：建筑使用面积/建筑总面积
控高：所造建筑之总高度，由规划部门规控
单元房建筑面积的构成：套内建筑面积+所分摊的面积
套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积所分摊的公用面积
分摊系数： (一栋建筑物)公用面积/整栋建筑物套内面积之和
公用面积=套内面积之和*分摊系数
面积误差：整栋楼不允许有误差，整套允许有3%的误差
占地面积和建筑面积三、建筑物的分类
按照建筑物的使用性质可以分为：
工业建筑：供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建筑？
农业建筑：供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等用途的建筑。如：塑料薄膜大棚、温室等民用建筑：供人们居住、生活、学习工作和从事其它公共活动的建筑。民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。居住类建筑包括住宅、宿舍等；公共类建筑包括办公、教育科研、文体、商业、医疗、邮电、广播、交通和其它建筑等。
生土一木结构建筑：以土坯、版筑(干打垒)等生土墙和木屋架作为主要承重结构，这种建筑的墙用土构成，不经焙烧，可节约能源
砖木结构建筑：用砖墙(或柱)、木屋架人为主在承重结构的建筑。
钢筋混凝：土结构建筑：主要承重构件全部采用钢筋混凝士结构的建筑。
钢结构建筑：主要承重构件全部采用钢材制作的建筑。
按照建筑结构的承重方式可以分为墙承式结构建筑：用墙承受楼板及屋顶传来的全部荷载
的建筑如生土一木结构、砖木结构、砖混结构建筑都属于这一类。
骨架承重式结构建筑：用柱与梁组成骨架承受全部荷载的建筑。--般采用钢筋混凝土结构
或钢结构组成骨架，通常用于大跨度的建筑、荷载大的建筑及高层建筑。在这类建筑中，墙不承受荷载只起分隔和围护作用。
内骨架承重式结构建筑：当建筑物的内部用梁、柱组成骨架承重，四周用外墙承重。这类建筑通常用于需要较大通透空间的建筑。如商店、仓库等
空间承重式结构建筑：用空间构架或结构承受荷载的建筑，这类型常用于需要较大的空间
而内部又不能设柱的建筑，如体育馆等。
四、建筑物的组成
建筑物的组成：一般是由基础、墙或柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗等主要部分组成。
基础：建筑物与土层直接接触的部分称为基础；把支承建筑物重量的土层叫地基。
墙体的类型：按墙所处的位置可分为外墙和内墙，外墙指建筑物四周与室外直接接触的墙，
内墙是位于建筑物内部的墙。
五、土地相关概念
地块性质：我国是实行土地社会主义公有制的国家，即全民所有制和劳动众集体所有制，
一般个人和团体是不拥有土地的所有权的。楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，
而出让、转让和划拔是人们获得土地使用权的三种方式。
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