情侣酒店业态分析
一．业态选择背景分析
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随着经济的发展，服务经济社会悄然而至，中国服务经济的发展愈来愈呈现出体验化趋势。这一趋势是人类需求层次升华的必然要求，是更加人性化的经济，体现了理论经济学向本真意义的回归，也是服务经济和市场经济向纵深发展的需要。
在体验经济时代,顾客更加追求那些能够促成自己个性化形象形成、彰显自己与众不同的产品或服务。他们不仅对产品外观要求个性化，而且对产品功能和内在构成也提出个性化的要求。
学生体慢慢成为经济型酒店一个比较大的客户，并且潜力无限。然而目前酒店竞争又异常激烈，低星级酒店也开始向经济型转向。而处于中间状态的大量中端星级酒店要想在激烈的竞争市场中取得较好的经济效益向主题型酒店发展是其必然选择。
故我选择的就是情侣主题酒店。
也就是以情侣为主题的特酒店，以特定的建筑风格和装饰艺术及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的情侣文化感受；同时我们将所有的五福项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让谷歌获得更大的欢乐，知识和刺激。
二、市场分析
2.1企业自身与环境分析金庸小说武功排名
2.1.1宏观环境（PEST）分析
野战门事件表2-1 宏观环境（PEST）分析矩阵
主要利好因素
主要利差因素
P-政治法律环境
（1）、产业结构调整，第三产业服务业地位凸显
（2）、长沙市“十一五”规划：顺应中国城市化加速的潮流
（3）、长沙市的政策环境对大学生创业的支持 
（4）、创业、节能环境保护减免税范围 
  E-打野经济环境
（1）、全国货币信贷迅速增长，银行体系流动性充裕
（2）、长沙市及附近地区经济状况良好
（3）、长沙市政府的支持基金和担保制度的创业倾向
金融危机仍在继续
S-社会文化环境
（1）、人文消费素质的提高，对审美观念、氛围环境、服务质量、个性化关怀的需求提升越来越迫切。
（2）、青年情侣追求浪漫
  T-技术环境
（1）、数字酒店电视电脑一体机、直饮水和中水回收系统的应用市场前景良好
（2）、长沙市电子商务相当成熟，如阿里巴巴等公司的网络营销宣传、订房等服务应用广泛
大集团对先进技术的运用有强大的资本优势
2.1.2微观环境分析
潜在竞争者：
经济型酒店的价钱与主题式酒店的人文氛围体验是今后大众式酒店供应的新趋势，虽然资本进入的壁垒没有高档酒店的壁垒大，但酒店在主题上的选取本身具有异质性、独享性等特点。此外，在经营过程中应从采取以下竞争措施：
    应该利用进入时间上的早的优势，跑马圈地，占领有利地段。
    建立良好的客户关系，例如，利用会员积分制等方法提高顾客的转移成本。
供应商讨价还价的能力：
    公司主题式经营过程所需要的产品、初期的装修材料等都是大宗货物，价格比较透明；由于选择进行有限服务而避免了餐饮原料供应商繁多导致的信息处理困境。此外，在确定的、持续性的、覆盖范围广的项目上可直接进行招标，保证供应的顺畅和质量。
客户讨价还价的能力：
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在酒店发展初期，学生散户的讨价还价能力较低，不会对经营产生多少威胁，应着重进行顾客忠诚的建设。争取做到，价格制定是基于充分的市场调研，综合了消费者能接受的价格预期、竞争者的价格水平以及公司盈利三方面要求，价格定制合理、规范，促销手段适当，不开无理由还价的特例，让我们的规范、专业形象深入人心。
替代品或服务的威胁： 
无其他产品可剥夺人睡觉的需求，替代品威胁小。
表2-1酒店劣势与威胁的应对策略
需要解决的问题
应对策略
W－弱点
专业酒店管理经验
酒店品牌知名度
价格
目标市场范围
缺少渠道优势
对先进技术的运用不具有资本优势
注重酒店现有人员的专业知识的学习，同时在酒店发展过程中不断引进酒店管理方面的专业人才
初期注重加大营销力度，利用各种渠道进行公司品牌及产品的宣传，树立性能卓越、品质优良的品牌形象
突出酒店的主题文化和品牌特，树立品牌形象，形成品牌效应
随着国民教育文化水平的提高和国内经济形势的发展，文化需求市场将不断扩大。同时，注重酒店品牌在追求时尚和文化品味的中低档和高档消费者的推广，扩大市场
初期重视营销渠道的建设，采取市场渗透战略，采用人员直销方式进行市场销售与渗透，充分发挥网络效用
利用自身的学生优势，与高校的高新技术研究室合作，获取适时适用的先进技术
T－威胁
激烈的市场竞争
突发事件的影响
成本费用上涨
金融危机的影响还在继续
实行产品差异化战略，切实保证产品质量，提供优质售后服务，建立产品良好的声誉和品牌
制定突发事件应急措施，组织员工学习，定期实行突发状况演习
加强酒店的网络平台设施，不断摸索和创新酒店的经营管理模式，降低酒店的管理成本。同时，争取相关的战略合作伙伴，减少硬件设施的费用
通过资产结构的优化、经营管理体制的强化以及加盟商的进入，降低经营风险
2.2市场与竞争
市场定位：
由于资金有限，我们定位的是经济型情侣主题酒店
.2.1目标市场选择标准
在市场细分的基础上，酒店需要对细分市场进行评估，确定有效的市场。针对目前市场状况，酒店选取了4个评估细分市场吸引力的指标、；
（1）细分市场目前和未来的销售规模和利润。
（2）公司能否获取潜在的竞争优势。公司能否在该细分市场有效地应对对手竞争并获取领导地位，公司的核心竞争力和竞争优势有哪些？
（3）进入该细分市场是否能够发挥公司的资源和核心竞争力。
（4）外部环境的威胁。对酒店所处的环境进行考察和分析，了解目前宏观环境中的威胁，如有较多限制的调整政策，或将来是否会损害公司在该细分市场的业绩等。
2.2.2目标市场的选择
根据市场细分状况和酒店的目标定位，酒店将以湖南省内以及周边城市的18岁至30岁的在校大学生情侣作为酒店的主要目标市场即一级市场，二级市场主要为来长沙市的休闲度假三口之家和旅游团体，以及全国范围内18岁至30岁的在校大学生及进入职场不久的青年散客。同时，随着中国国际化进程的加快和长沙旅游业的不断发展，国际范围内18岁至30岁的在校大学生及进入职场不久的青年散客市场也将是酒店的潜在市场。
2.3竞争优势分析
基于我们情侣酒店的主题以及营销策略（下文详细介绍），我们的竞争优势体现在三个方面：
2.3.1以情侣为主题
根据我们的调查，在国内以情侣为主题的酒店几乎没有，全都是“来者不拒”的，我们也不会说非情侣就不接待，其实不是，只是针对情侣我们有一些特殊的优惠政策，这避免了我们与很多潜在竞争者的直接竞争。
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2.3.2浪漫温馨的环境
现在的青年，包括大学生，随着国家经济水平的提高，自身家庭条件变得宽裕，对生活条件的要求也变得更加苛刻，好的产品和好的服务越来越变得是他们最关心的东西，至于价格则渐渐地退居其次，我们正是抓住了他们追求转变的这个特征，为他们营造一种既温馨又浪漫的房间布局，满足他们的需求。
2.3.3合理的价格
第二点中提到价格不再是青年大学生最关心的消费指标，但这并不意味着价格不影响他们的消费选择，对于这一点，我们非常清楚，我们不会因为有好的产品和好的服务就对消费者漫天叫价，我们的定价是基于同行业的标准，在这个基础上略有提升，等于是对附加值的补偿。
三、营销策略
3.1营销战略
近年来，酒店产品竞争愈演愈烈，消费者需求的多样化，促使酒店产品也必须朝着多元化
的方向发展。因此，酒店将随时关注消费者需求的变化，调整产品服务和经营战略。
恋爱已经成为大学生活不可分割的一部分，而以“情侣”为主题在很大程度上满足了大学生情侣这个客户体的情调需要。
3.1.1把握学生、抓住未来
大多数人在大学期间开始与酒店开始产生接触，并且大学生是未来高消费人的主体(也是酒店消费的主体)。“观念的先入为主”是我们需要把握的要点，趁这个阶段，在其与其他酒店发生交集前，将这些人培养成我们的忠实客户，让我们的酒店与大学生一起成长。以“情侣”为主题，学生证免费办理终身会员卡（只有学生证可以办理会员卡）为手段，吸引大学生入住本酒店，最终培养成忠实度较高的客户。
3.1.2竞争战略——差异化道路、成本、规模
鉴于酒店服务业市场上，经济型连锁酒店发展已趋向于饱和，同质化酒店产品竞争激烈。因此，以大学生情侣为切入点，酒店制定了差异化的竞争战略，既不同于经济型连锁酒店的简单复制，深化了酒店的文化属性和社会属性，提倡人文关怀和节能环保的社会责任意
识，又不同于传统主题酒店单体经营，高星级消费的经营模式，满足更多有文化诉求的中低层次消费者的需求。
3.1.3非竞争性联盟战略
酒店作为一个服务性行业，与建筑、建材、设计、施工、装饰、装修、广告、媒体、食品等许多行业有着紧密的联系，而这些行业之间又是非竞争关系，因此，建立与相关行业之间的竞争性联盟关系，将酒店的经营成本，带来巨大的经济效益。
3.1.4市场渗透战略——保持原有客户忠诚度
在酒店的经营过程中，对酒店原有的顾客体，我们将给予更多的关照、尊重和优惠，不断让其尝到消费带给他的愉悦.同时，我们还要在顾客消费过程中不断创造新意，以保持原有顾客的品牌忠诚度。