甲方（垫资方）：                               
乙方（借款方）：                               
经友好协商，甲方、乙方、就房产买卖及垫资赎楼事宜达成如下协议：
第一条 垫资内容
1、乙方与卖方于        年        月        日签订《房地产买卖合同》，卖方将坐落于        市        之房地产（房地产证号为：        ）转让给乙方。由于在房地产过户的同时，乙方必须向卖方支付全额房款，而乙方自有资金不足，需要甲方提供垫资服务，以便完成该房产的交易。
2、甲方同意为乙方提供垫资服务，垫资金额为                元人民币（小写：        元）。期限为        签合同注意事项个月，从甲方支付垫资之日起至乙方全额清偿甲方垫资款、利息、罚息等相关款项之日止。
第二条 费用的约定
乙方同意向甲方支付垫资服务费为                元人民币（小写：        元），乙方应在签订本
合同的同时，一次性支付给甲方。
第三条 甲方的权利义务
1、在甲乙双方完全履行本合同的规定义务的前提下，甲方承担本合同垫资责任。
2、在乙方的全权委托下，甲方按委托公证所确定的委托权限办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等相关手续。
第四条 乙方的权利义务
1、乙方应按合同约定支付垫资服务费，并按法律规定和本合同的约定向有关部门支付房地产转让过程中的各项税费。
2、乙方须全权授权甲方为其办理房地产转让登记、银行按揭贷款、抵押登记备案、资金监管、产权过户等事宜（须办理不可撤销的委托公证，委托权限以经过公证的委托书为准）。
3、乙方同意在甲方将垫资款存入乙方指定的银行账户后，由银行对该银行账户内的资金进
行资金监管，监管资金以双方约定的金额为限（双方与银行另行签订资金监管协议，作为本合同的附件）。卖方的房地产产权过户到乙方名下的同时，甲方同意资金监管银行按资金监管协议的约定将监管资金支付到卖方的银行账户。
4、乙方同意用以下方式支付甲方垫资款：
一次性付款，乙方在房产过户后        日一次性付清甲方垫资款。
银行按揭贷款，乙方在房产过户后用该房产作抵押向银行按揭贷款付清甲方垫资款。
第五条 风险的承担和违约责任
1、乙方应当全部履行房地产买卖合同，同时承担因解除或未履行房地产买卖合同而对本合同造成的任何影响所产生的全部风险和责任。
2、乙方如不能按期偿还甲方垫资款，每逾期一天，应向甲方按借款总额的        支付违约金，同时，甲方有权对乙方的房地产行使优先处分权。
3、本合同有效期内，如乙方与卖方的房地产买卖交易不成，乙方应当在资金监管银行按资
金监管协议的约定将监管资金退还到乙方指定的银行账户的当天，将该监管资金退还给甲方，偿还垫资款，乙方不得对退款账户申请挂失。否则，乙方应支付甲方相当于垫资款总额30％的违约金。
第六条 争议与解决
双方因本合同发生的任何争议经各方协商解决，经协商无法达成一致的，双方同意选择以下第
        种方式解决：
（一）合同各方同意向合同签署地仲裁委员会申请仲裁；
（二）合同各方同意向合同签署地的人民法院提请诉讼；
第七条 附则
本合同书一式二份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。
甲方（签名或盖章）：
签约日期：
乙方（签名或盖章）：
签约日期：

签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件 （勿以名片代之 ） ，确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况
是否一致； 由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方
（ 如验收单上 ）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书， 否则签字可能会变为个人的行为， 最好在涉及到对方签字的地方都加 盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营 业执照上的公司名称， 上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致， 还应注意公司的样章的名 称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份， 如果不是法定代表有人， 则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书， 并且应把 授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的 , 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效； 而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格 （ 是否有 授权 ）? 是否有非法人营业执照 ?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因 为在分支机构无力承担责任的情况下， 公司还应
承担补充责任。 看注册资本， 是否与拟签合同标 的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是 否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验， 有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，