一、提出申请
房屋租赁当事人必需自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁治理所申请合同登记或者备案。
二、当事人须提交以下文件
(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
1、符合条件进展合同登记的(依据状况供应以下一种资料即可)，例如：
a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必需告知承租人);
b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另供应《购房合同》复印件)
d、已生效的法院判决或仲裁文书;
e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
f、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
(二)《房地产租赁合同书》
(三)出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
a、有效身份证件(留存复印件);
b、托付他人代管或办理的，须出具房屋全部人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;
全部人应出具经公证或认证的托付书;
c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；共有人应出具经公证或认证的托付书;
2、出租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件(留存复印件);
c、托付他人代管或办理的，须出具房屋全部人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰;
全部人应出具经公证或认证的托付书;
(四)承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
王初冬a、本市居民提交特区身份证；暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的.育龄妇女需供应居住地规划生育部门核验的《流淌人员规划生育证明》；人员提交深圳市公安局颁发的居留证
件;(以上均须留存复印件)
b、托付他人办理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰；当事人的托付书应经过公证或认证;
2、承租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件(留存复印件);
c、托付他人办理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清晰；当事人的托付书应经过公证或认证。
余天是谁房贷利率最新消息2022年其次局部：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
一、转租合同的登记(备案)
当事人需提交以下文件：
(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
(二)原出租人同意转租的证明文件;
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
二、租赁合同变更登记(备案)
当事人需提交以下文件：
(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
(二)经双方当事人协商全都的合同变更协议书或者补充协议;
(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
三、有效租赁合同注销登记(备案)
(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
(二)双方当事人协商全都自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
四、制止出租的房屋
《深圳市出租屋治理若干规定》第十条制止以下房屋出租：
(一)被有关主管部门确定为危急房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆迁公告的;
(三)无房屋权利证明材料的;
(四)法律、法规规定不得出租的。
第三局部：房屋租赁行为应纳税费
一、税费计算基数
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁治理费时，以
指导租金作为计算基数；租赁合同商定的租金高于指导租金时，以合同商定的租金为计算基数。
微笑面对失败的名言二、房屋租赁治理费
吴佩慈老公依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁治理费;
2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁治理费;
3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额局部，由转租人缴纳房屋租赁治理费。宋祖德爆料李天一
三、私人出租房屋应纳税
依据深地税发[XX]937号文件的通知：
税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%；月租金大于等于5000，综合税率为6%.
第四局部：法律责任
1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同商定租金总额百分之二十的，并追缴房屋租赁治理费和滞纳金；对有过错的承租人或者转租人并处以商定租金百分之十的。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者商定租金不明确的，以当年公
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