⼯程施⼯劳务承包价格及施⼯造价详细表（更新）
⼯程施⼯劳务承包价格（2018修正版）很详细
建筑⼯程清包⼯价格
由于清包⼯价格随市场变化⽽变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平⽶（粘灰⾯）
2、混凝⼟：45-50元/⽴
3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎⼀个平⽅20-37元
4、砌筑：90-150元/⽴
5、抹灰：10-18元/平⽶（不扣除门窗洞⼝，不包括脚⼿架搭拆）
6、⾯砖粘贴：28/平⽶
7、室内地⾯砖：（600*600）28元/平⽶
8、踢脚线：12元/⽶
9、室内墙砖：30元/平⽶（包括倒⾓）
10、楼梯间⽯材：45元/平⽶
11、踏步板磨边：16元/⽶
12、⽯膏板吊顶：26元（平棚）
13、铝扣板吊项：35元/平⽶
14、蹲台隔断：180-360元/蹭位
15、⼤⽩乳胶漆：16元/平⽶
16、外墙砖：65元/平⽶
17、外墙⼲挂蘑菇⽯：90元/平⽶
18、屋⾯挂⽡：43元/平⽶
19、⽔暖：22元/平⽶（建筑⾯积）
20、住宅电⽓照明部分：23-26元/平⽶（修正）
21、架⼦⼯：⼀般挑架15到19⼀平⽶，爬架13到16元，不含施⼯期间图纸变更，市政装潢18-32元（实搭⾯积）（修正）房地产建筑成本（按建筑平⽅⽶算）
1、桩基⼯程（如有）：70~100元/平⽅⽶；
2、钢筋：40~75KG/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼），合160~300元/平⽅⽶；
3、混凝⼟：0.3~0.5⽴⽅/平⽅⽶（多层含量较低、⾼层含量较⾼），合100~165元/平⽅⽶；
4、砌体⼯程：60~120元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低）；
5、抹灰⼯程：25~40元/平⽅⽶；
6、外墙⼯程（包括保温）：50~100元/平⽅⽶（以⼀般涂料为标准，如为⽯材或幕墙，则可能⾼达300~1000元/平⽅⽶；
7、室内⽔电安装⼯程（含消防）：60~120元/平⽅⽶（按⼩区档次，多层略低⼀些）；
8、屋⾯⼯程：15~30元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低）；
9、门窗⼯程（不含进户门）：每平⽅⽶建筑⾯积门窗⾯积约为0.25~0.5平⽅⽶（与设计及是否⾼档很⼤关系，⾼档的⽐例较
⼤），造价90~300元/平⽅⽶，⼀般为90~150元/平⽅⽶，如采⽤⾼档铝合⾦门窗，则可能达到300元/平⽅⽶；10、⼟⽅、进户门、烟道及公共部位装饰⼯程：30~150元/平⽅⽶（与⼩区档次⾼低关系很⼤，档次越⾼，造价越⾼）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平⽅⽶（多层含量较⾼、⾼层含量较低）；
12、电梯⼯程（如有）：40~200元/平⽅⽶，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很⼤关系，⼀般⼯程约为100元/平⽅⽶；
13、⼈⼯费：130~200元/平⽅⽶；
14、室外配套⼯程：30~300元/平⽅⽶，⼀般约为70~100元/平⽅⽶；
15、模板、⽀撑、脚⼿架⼯程（成本）：70~150元/平⽅⽶；
16、塔吊、⼈货电梯、升降机等各型施⼯机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平⽅⽶；
17、临时设施（⽣活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（⽔、电、排污、形象、⽣产⼚棚与其它⽣产⽤房）：
30~50元/平⽅⽶；
18、检测、试验、⼿续、交通、交际等费⽤：10~30元/平⽅⽶；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费⽤（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平⽅⽶；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平⽅⽶，⾼档的可能⾼达100元/平⽅⽶。
以上没有算精装修，⼀般造价约为1000~2000元/平⽅⽶，⾼档⼩区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价⼀般为500~1500元/平⽅⽶，这要看档次⾼低，也有300元/平⽅⽶简装修，更有3000~10000元/平⽅⽶超⾼档装修（拎包⼊住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费⽤）：15~100元/平⽅⽶；
22、监理费：3~30元/平⽅⽶；
23、⼴告、策划、销售代理费：⼀般30~200元/平⽅⽶，⾼者可达500元/平⽅⽶以上；
24、⼟地费：⼀般⼆线城市市区（⽼郊区地带）为70~100万/亩，容积率⼀般为 1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平⽅⽶，市区中⼼地带⼀般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平⽅⽶，核⼼区域可达300万元/亩以上，单⽅⼟地造价更⾼；⼀线城市甚⾄有⾼达20000元/平⽅⽶以上的⼟地单⽅造价；三线城市、县城等⼟地单⽅造价较低，⼀般为100~500元/平⽅⽶，也有⾼达2000元/平⽅⽶以上的情况；
25、⼟地税费与前期费，⼀般为⼟地费的15%左右，⼆线城市⼀般为100~500元/平⽅⽶，各地标准都不⼀样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收⼟地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平⽅⽶。
实际上，多层普通商品房，建安成本⼤约在1200元/平⽅⽶左右，⼩⾼层与⾼层普通商品房，建安成本⼤约在1500~1800元/平⽅⽶左右，档次越⾼，造价越⾼。
能让利的主要是：⼩区的档次、向政府交纳的⼟地费及地⽅政府部分的税费、⼴告策划销售环节的费⽤、装修费⽤等。
另外，开发商的开发品质也有⼀定关系，如果⼀味压价，品质是要差⼀些；民营开发商⽐国营/政府开发商的成本确实也低⼀些，这主要有两⽅⾯的原因，⼀是⼤多数民营企业主要以效益为主导，成本⼀般控制得好⼀些，⼆是民营企业腐败成本相对要低⼀些。
不论何种原因，同品质的⼩区成本上下也不会超过100~200元/平⽅⽶。
12墙⼀个平⽅需要64块标准砖
18墙⼀个平⽅需要96块标准砖
24墙⼀个平⽅需要128块标准砖
37墙⼀个平⽅需为192块标准砖
49墙⼀个平⽅需为256块标准砖
计算公式：
单位⽴⽅⽶240墙砖⽤量1/（0.24*0.12*0.6）
单位⽴⽅⽶370墙砖⽤量1/（0.37*0.12*0.6）
空⼼24墙⼀个平⽅需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝⼟⽤量和⽤钢量
1、多层砌体住宅
3、⼲砂⼦重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、⽯⼦重量2200KG/m3
5、⼀⽴⽅⽶红砖525块左右（分墙厚）
6、⼀⽴⽅⽶空⼼砖175块左右
7、筛⼀⽅⼲净砂需1.3⽅普通砂
⼀点不同观点：
1、⼀般多层砌体住宅：钢筋25—30KG/㎡，其中经济适⽤房为16—18KG/㎡。
2、⼀般多层砌体住宅，室外抹灰⾯积占建筑⾯积0.5--0.7。
3、⼀般多层砌体住宅，模版⾯积占建筑⾯积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、⼀个砖⼯⼀天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。
5、钢筋混凝⼟重量2200KG/m3，素混凝⼟重量2100KG/m3。
6、⼯程⽯⼦重量1800KG/m3。
0.617是圆10钢筋每⽶重量。钢筋重量与直径（半径）的平⽅成正⽐。
G=0.617*D*D/100
每⽶的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617
其实记住建设⼯程常⽤的钢筋重量也很简单
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋⼀般⼩数点后取三位数，Φ14⾄Φ25钢筋⼀般⼩数点后取⼆位数Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
有经验计算公式，⾃⼰计算⼀个表格就可以了。也可以去买⼀本有表格的书，⽤起来也很⽅便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边⾓钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边⾓钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
⼯字钢W＝0.00785×腰厚[⾼+f（腿宽-腰厚）]
槽钢W＝0.00785×腰厚[⾼+e（腿宽-腰厚）]
备注
1、⾓钢,⼯字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式⽤于计算近似值。
2、f值：⼀般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：⼀般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫⽶。
1全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔(含中⽔)、消防、通风、照明、动⼒、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等⼗四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价1850.98元，其中：建筑⼯程：1011.17元；电⽓⼯程：220.54元；管道⼯程：316.81元；通风⼯程：302.46元；2全现浇结构板式⼩⾼层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔(冷⽔、热⽔、中⽔、排⽔、⾬⽔)、消防、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等⼗个专业。外墙保温聚苯板随混凝⼟浇注，外墙内保温粘贴⽔泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝⼟为预拌混凝⼟，不含消防报警、配电箱及多功能户门。⼟⽅运距5公⾥以内。每平⽶造价1442.17元，其中：建筑⼯程：803.59元；装饰⼯程：306.62元；电⽓⼯程：238.65元；管道⼯程：81.16元；通风⼯程：12.15元;3全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排⽔(含泵房)、通风、照明、动⼒、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙⾯刷耐擦洗涂料，本⼯程采暖⽤电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫⽣洁具，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。
每平⽶造价1360.43元，其中：建筑⼯程：730.56元；装饰⼯程：174.30元；电⽓⼯程：248.45元；管道⼯程：207.12元;4全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风、照明、动⼒、弱电、
防雷接地等⼗个专业。公共部分楼梯间、电梯间地⾯为⽔泥砂浆整体⾯层，天棚、内墙⾯底层刷耐⽔
腻⼦，⾯层擦洗涂料。含给排⽔、消防、通风设备，不含电梯、卫⽣洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距5公⾥以内。
每平⽶造价1383.46元，其中：建筑⼯程：727.22元；装饰⼯程：289.87元；电⽓⼯程：307.14元；管道⼯程：55.95元；通风⼯程：3.28元;5框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、消防、通风空调、照明、动⼒、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等⼗三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中⾼档卫⽣洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地⾯粘贴地砖，天棚做轻钢龙⾻装饰⽯膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距30公⾥以内。每平⽶造价1219.28元，其中：建筑⼯程：681.99元；装饰⼯程：264.56元；电⽓⼯程：101.69元；管道⼯程：164.51元；通风⼯程：6.53元;6框剪结构商住楼：
90平装修大约多少钱包括建筑、装饰、给排⽔(给⽔、排⽔、中⽔、热⽔、纯净⽔)、消防(含消防喷淋系统)、空调⽔、照明、动⼒、弱电、防雷接地、通风等⼗个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为⽔泥聚苯板，增强⽔泥条板隔墙，外窗为落地窗。本⼯程不含采暖系统，采⽤集中空调采暖，含给排⽔、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝⼟为预拌混凝⼟，⼟⽅运距20公⾥以内。每平⽶造价1870.88元，其中：建筑⼯程：957.31元；装饰⼯程：362.70元；电⽓⼯程：180.77元；管道⼯程：165.44元；通风⼯程：204.66元;7混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排⽔、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴⽆纸⽯膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝⼟条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫⽣洁具、灯具。混凝⼟为现场搅拌。
每平⽶造价2137.44元，其中：建筑⼯程：1122.43元；装饰⼯程：396.12元；电⽓⼯程：209.34元；管道⼯程：272.28元；通风⼯程：137.27元⼯程预付款及其计算1预付备料款的限额
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占⼯程造价的⽐重；材料储备期；施⼯⼯期。
对于施⼯企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;
备料款限额=年度承包⼯程总值*主要材料所占⽐重/年度施⼯⽇历天数*材料储备天数
⼀般建筑⼯程不应超过当年建筑⼯作量(包括⽔、电、暖)的30%，安
装⼯程按年安装⼯作量的10%；材料占⽐重较多的安装⼯程按年计划产值的15%左右拨付。
2备料款的扣回