建筑工程造价指标汇总（完整一）
一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土运距20公里以。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土运距5公里以。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土运距20公里以。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土运距5公里以。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
5、框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土运距30公里以。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
6、框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土运距20公里以。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
7、混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙保温粘贴无纸膏聚苯板复合板，单层轻质粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
建筑工程清包价格。仅供参考
1、模板：22-45元/平米（粘灰面）；建筑面积约80元
2、砼：45-50元/m³；建筑 面积约13元/平米
3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平20-37元
4、砌筑：90-150元/立 ；
5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6、面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）
7、室地面砖：（600*600）28元/平米 
8、踢脚线：12元/米
9、室墙砖：12元/平米
10、楼梯间材：45元/平米
11、踏步板磨边：16元/平米
12、膏板吊顶：26元（平棚）
13、铝扣板吊顶：35元/平米
14、蹲台隔断：-360元/蹭位
15、大白乳胶漆：16元/平米
16、外墙砖：65元/平米
17、屋面挂瓦：43元/平米
18、外墙干挂蘑菇：90元/平米
19、水暖：22元/平米
20、住宅电气照明部分：22-26元/平米
21、架子工：一般挑架15-19元/平米，爬架：13-16元。市政装潢架18-32元（实搭面积）
二、房地产建筑成本（按建筑平米算）
1、桩基工程（如有）：
70~100元/平米；（一般北水泥粉煤灰碎桩[CFG桩]20~30元/m2）；
2、钢筋：
40~75KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平米；（~337.5元/平米2011.11）
3、砼：
0.3~0.5立/平米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平米；（有点贵在87-145元/平米2011.11）
4、砌体工程：
60~120元/平米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：
25~40元/平米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平米（以一般涂料为标准，如为材或幕墙，则可能高达300~1000元/平米）；
7、室水电安装工程（含消防）：
60~120元/平米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：
15~30元/平米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：
每平米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平米，一般为90~150元/平米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平米；
10、土、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：
增加造价40~100元/平米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：
40~200元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平米；
13、人工费：
130~200元/平米；
14、室外配套工程：
30~300元/平米，一般约为70~100元/平米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平米（模板约19元/平米，木约17元/平米，钢管、扣件  元/平米）；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：
约60~90元/平米（塔吊约15元/平米、升降机约12元/平米）；
17、临时设施:
（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）
30~50元/平米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平米；
20、上交各种税费:
（总造价3.3~3.5%):33~70元/平米，高档的可能高达100元/平米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平米，这要看档次高低，也有300元/平米简装修，更有3000~10000元/平米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平米；
22、监理费：
3~30元/平米；
23、广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平米，高者可达500元/平米以上；
24、土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万元/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平米，核心区域可达300万元/亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平米以上的土地单造价；三线城市、县城等土地单造价较低，一般为100~500元/平米，也有高达2000元/平米以上的情况；
25、土地税费与前期费:
一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少于1000元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平米。
（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以也都称小高层。中国《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）
三、工程造价单指标参考
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架 
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层 
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层 
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米 
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米 
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 
以上数据按抗震7度区规则结构设计
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ：
90平装修大约多少钱1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右 
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 
4、室抹灰面积占建筑面积3.8
3、施工功效 ：
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 
4、瓷砖15平米 
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
6、砌筑加气块（200*300*600）每人一天砌筑3立左右
4、基础数据 ：
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、子重量2200KG/m3
5、一立米红砖525块左右（分墙厚） 
6、一立米空心砖175块左右 
7、筛一干净砂需1.3普通砂
四、工程成本测算法
1、 计算工程量：
这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
2、 组综合单价：
这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
3、 测算综合单价：
工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：
4、混凝土：
每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：
（1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。
（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板300px，规允±5mm，算算一个楼面下来你能按允围省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
（3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
5、钢筋：
钢筋推荐用班钢筋软件抽料，班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。
6、外架：
外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和的搭设规以及当地的安全监督站的要求。要知道，和的搭设要求不一样的，和的搭设规也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规》，应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。
7、模板（措施费）：
这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑案参照外架测算法计算。
8、地砖：
这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
9、外墙干挂：
这个和设计及甲要求的材料有很大关系，在这些明确的前提下一家专业做这个的施工队伍报个价就行了。
10、粉刷：
这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。
11、门窗工程：
最好的办法是门窗厂给你报价。
12、
钢材理论重量计算简式 
材料名称理论重量W（kg/m） 
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚 
钢W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2 
钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚
工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] 
槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]