农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用项目立项申请报告
一、项目概况
（一）项目名称
农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用项目
（二）项目背景
“十三五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，
但工业经济发展的内外部环境将发生新变化，既有国际环境重大变革带来
的深刻影响，也有发展方式转变提出的紧迫要求，南京工业和信息化发展
既面临着难得机遇，也伴随着严峻挑战。
（三）项目单位
1、项目建设单位：xxx公司
2、规划咨询机构：泓域咨询企业管理机构
（四）项目选址
某新区
南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、
小项目投资全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587平方千米，建成区面积971.62平方千米。2019年，常住
人口850.0万人，城镇人口707.2万人，城镇化率83.2%。南京地处中国东
部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战
略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北
亚热带湿润气候，水域面积达11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年，南京地区生产总值14030.15亿元，人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座
崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状
元均出自南京江南贡院。截至2018年，南京各类高等院校66所，其中111计划高校9所、学科25个，仅次于北京；211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时
具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和
自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有
较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多
方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目
选址应遵循以下基本原则的要求。
（五）项目用地规模
项目总用地面积39553.10平方米（折合约59.30亩）。
（六）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.15%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率7.00%，固定资产投资强度193.01万元/亩。
（七）土建工程指标
项目净用地面积39553.10平方米，建筑物基底占地面积31306.28平
方米，总建筑面积65262.61平方米，其中：规划建设主体工程45795.77
平方米，项目规划绿化面积4566.39平方米。
（八）设备选型方案
项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费4009.98万元。
（九）节能分析
1、项目年用电量1100637.88千瓦时，折合135.27吨标准煤。
2、项目年总用水量33601.43立方米，折合2.87吨标准煤。
3、“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用项目投资建设项目”，年用电量1100637.88千瓦时，年总用水量33601.43立方米，项目年综合
总耗能量（当量值）138.14吨标准煤/年。达产年综合节能量38.96吨标准煤/年，项目总节能率20.49%，能源利用效果良好。
（十）环境保护
项目符合某新区发展规划，符合某新区产业结构调整规划和国家的产
业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控
制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（十一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15106.99万元，其中：固定资产投资11445.49万元，占项目总投资的75.76%；流动资
金3661.50万元，占项目总投资的24.24%。
（十二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十三）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入32631.00万元，总成本费用24973.73万元，税
金及附加284.95万元，利润总额7657.27万元，利税总额8998.40万元，
税后净利润5742.95万元，达产年纳税总额3255.45万元；达产年投资利
润率50.69%，投资利税率59.56%，投资回报率38.02%，全部投资回收期
4.13年，提供就业职位674个。
（十四）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新区及某
新区农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用行业布局和结构调整政策；
项目的建设对促进某新区农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新区经济发展，为社会提供就业职位674个，达产年纳税总额3255.45万元，可以促进某新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率50.69%，投资利税率59.56%，全部投资回报率38.02%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通