〔标准合同范文〕
甲方： XXXX公司或者个人
乙方： XXXX公司或者个人
签订日期：
签订地点：
房屋租赁合同登记备案详细指南
第一部分：房屋租赁合同登记〔备案〕
一、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
二、当事人须提交以下文件
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〔一〕房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件〔留存复印件〕 1、符合条件进行合同登记的〔根据情况提供以下一种资料即可〕，例如：
a、《房地产证》〔如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人〕；
b、已开具付清房款证明的《购房合同书》；
c、《按揭合同》〔如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件〕
d、已生效的法院判决或仲裁文书；
e、拍卖竞得已生效的法律证明文书；
f、其他有效产权证明文件。
2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
韩国娱乐新闻〔二〕《房地产租赁合同书》
〔三〕出租人身份证明或者法律资格证明
1、出租人为个人的
a、有效身份证件〔留存复印件〕；
国庆阅兵几年一次阅兵b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；
所有人应出具经公证或认证的委托书；
c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；共有人应出具经公证或认证的委托书；
剑宗pk2、出租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照〔留存复印件〕；
b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件〔留存复印件〕；
c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；
所有人应出具经公证或认证的委托书；
〔四〕承租人身份证明或者法律资格证明
1、承租人为个人的
a、本市居民提交特区身份证；暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》；人员提交深圳市公安局颁发的居留证件；〔以上均须留存复印件〕
b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；当事人的委托书应经过公证或认证；
张子萱整容前后2、承租人为单位的
a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照〔留存复印件〕；
b、法定代表人证明书；法定代表人身份证件〔留存复印件〕；
c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚；当事人的委托书应经过公证或认证。
第二部分：房屋租赁合同登记〔备案〕的其它事项
一、转租合同的登记〔备案〕
当事人需提交以下文件：
〔一〕双方当事人的身份证明或法律资格证明；
〔二〕原出租人同意转租的证明文件；
〔三〕已登记〔备案〕的原房屋租赁合同。
二、租赁合同变更登记〔备案〕
当事人需提交以下文件：
〔一〕租赁当事人提交的合同变更登记〔备案〕申请书；
〔二〕经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议；
〔三〕已登记〔备案〕的原房屋租赁合同；
〔四〕已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
三、有效租赁合同注销登记〔备案〕
〔一〕当事人提交注销有效租赁合同登记〔备案〕的申请书；
〔二〕双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书；
当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
四、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理假设干规定》第十条禁止以下房屋出租：
〔一〕被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；
〔二〕已公布房屋拆迁公告的；
〔三〕无房屋权利证明材料的；
〔四〕法律、法规规定不得出租的。
第三部分：房屋租赁行为应纳税费
一、税费计算基数
依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
二、房屋租赁管理费
净水器哪家好依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费；
2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费；
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