财产租赁所得
（一）税目
1.基本规定
2.特别规定
房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，以优惠价格出售其商店给购买者个人，购买
者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。对购买者个人少
支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。
得税。（ ）
『正确答案』×
（二）应纳税额计算
1.计税方法：按次计征，以“1 个月”内取得的收入为一次
2.税率：20%
【注意】个人出租“住房”取得的所得暂减按“10%”的税率征收个人所得税。
柴静 苏 3.应纳税所得额——采用“定额和定率相结合”的扣除方式
（1）每次收入额＜4 000 元的：
应纳税所得额＝每次收入额－800
（2）每次收入额≥4 000 元的：
应纳税所得额＝每次收入额×（1－20%）
【注意】计算时还须扣除准予扣除的项目（包括：出租房屋时缴纳的城市维护建设税、教育费
附加以及房产税、印花税等相关税费；不包括：增值税），若房屋租赁期间发生“修缮费用”同样
准予在税前扣除但以“每月 800 元”为限，多出部分在“以后月份”扣除。
4.应纳税额
（1）每次（月）收入不足 4 000 元的：
应纳税额＝[每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－修缮费用（800 元为限）－
800]×20%
（2）每次（月）收入 4 祝天下母亲节日快乐000 元以上的：
应纳税额＝[每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－修缮费用（800 元为限）]×
（1－20%）×日式料理店20%
【注意】判定是否达到 4 000 元的基数为“收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－修缮费”。
【例题·多选题】赵某有 A、B、C 三套住房，其中 A、B 两套用于出租，3 月份共收取租金 9
600 元，其中住宅 A 租金 宇文席4 799 元，住宅 B 租金 4冯小刚个人资料 801 元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各 900
元，则下列说法中正确的有（ ）。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费）
A.出租 A 住房应缴纳个人所得税[（4 799－0－800）－800]×10%＝319.9（元）
B.出租 A 住房应缴纳个人所得税（4 799－0－900）×（1－20%）×10%＝311.92（元）
C.出租 B 住房应缴纳个人所得税（4 801－0－900）×（1－20%）×10%＝312.08（元）
D.出租 B 住房应缴纳个人所得税（4 801－0－800娱乐圈长得像的明星）×（1－20%）×10%＝320.08（元）
『正确答案』AD
【例题·单选题】2017 年 9 月王某出租自有住房取得租金收入 6 000 元，房屋租
赁过程中缴纳的税费 240 元，支付该房屋的修缮费 1 000 元，已知个人出租住房个人所得税税费暂
减按 10%，每次收入 4 000 元以上的，减除 20%的费用。计算王某当月出租住房应缴纳个人所得税
税额的下列算式中正确的是（ ）。
A.（6 000－240－800）×10%＝496（元）
B.（6 000－240－1 000）×10%＝476（元）
C.（6 000－240－1 000）×（1－20%）×10%＝380.8（元）
D.（6 000－240－800）×（1－20%）×10%＝396.8（元）
『正确答案』D
【例题·单选题】下列各项中，暂减按 10%税率征收个人所得税的是（ ）。
A.周某出租机动车取得的所得
B.夏某出租住房取得的所得
C.林某出租商铺取得的所得
D.刘某出租电子设备取得的所得
『正确答案』B
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