中央空调维保方案提供终身维护保养服务
 ● 在到达用户维修现场后，由本公司技术人员陪同客户对机组进行现场检查，并对有关技术事项向客户做出解答。
● 设备安装或维护保养完毕后，由本公司技术人员进行设备调试，记录设备调试的有关数据。● 建立客户使用档案，对客户使用设备状况定期、跟踪了解,为设备的正常运转保驾护航。● 对产品的维修零部件，本公司将以优惠的价格提供给客户 
                                方 案 简 介
一、维护保养的必要性:
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：
①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：
①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；
②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
3、电气系统：
①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：
①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
以上现象轻着会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
二、中央空调系统维护保养内容（每月定期一次）
1、空调主机部分；
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
⑷、检查压缩机运转声音是否正常；
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
⑹、检查压缩机油位，颜是否正常；
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
③、检查出风温度是否正常；
3、水系统的检查：
①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
④、检查回水、出水温度是否正常；
⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
三、中央空调系统维护保养定期回访（每月最少2次）
①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；
②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；
一 ＊＊＊＊＊中央空调基本情况
1、              建筑面积：  ㎡,共  层，地下室为空调机房，汽车库。
2、              空调主要设备明细表
 
序号
设备名称
规格型号
数量
1
水冷离心式冷水机组
YKCECEQ75COF
Q=2110KW  N=394KW
2台
2
水冷螺杆式冷水机组
YSEYEYS45CKE
Q=1406KW N=257KW
1台
3
板式换热机组
BRWW-KT4651 N=55KW
2套
4
冷却塔
500 M3/H
2座
5
冷冻水循环泵
KQW200/315-55/4
G=400 M3/H H=32 m
4台
6
补水泵
40FL6-12x5
2台
7
冷却循环泵
H=32m Q=720 M3/H
4台
8
软化水装置
SYS-8.0RQ G=5-8 M3/H
2台
9
组合式新风机组
YSM3040 L=12000㎡/H
QL=136KW Qr=148KW
N=5.5KW H=620Pa
23台
9
吊顶式新风机组
YAH03C-4R L=3000㎡/h
QL=67.9KW Qr=48KW
N=4KW H=550Pa
6台
10
风机盘管
FP-8
769台
11
通风排烟风机
各种型号
36台
 
空调通风排烟
管道
各种型号
1630 m
 
 
 
二 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义
空调制冷不好的原因中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
   腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。　
    结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。　
    生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。　
  所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：　
    节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。
    减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。　
    >中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换
溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。