房产税费解析
1、 普通住宅 法定意义卖方税费：
一、通过买卖或者房改方式得来的产权交易过户时
A：房产证过五年：营业税免 
                              个人所得税：a:家庭唯一一套产权房免
                                          b:家庭名下还有别的房产缴纳：房价*1%
            B:房产证未过五年：两种交税方式
1、 全额征税：营业税:房价*5.55%
                          个人所得税：房价*1%
2、 差额征税：差额=现房价-原购房价（适用于房龄比较新的，差价比较小）
            营业税：差额*5.55%
            个人所得税：（差额-合理费用）*20%
注：合理费用包含：本次缴纳营业税、原房产缴纳契税发票价、原房主贷款总利息、装修地税发票（抵税部分不能超过原购房价格的10%）
  买方：契税：首次购房①90平以下 按房价*%
                                            需提供无房证明，在房管局四楼调档
                                          ②大于等于90平—小于144平
                                                按房价*1.5%
                                            ③大于等于144平
                                                按房价*3%
            二次及以上购房者，契税一律按照房价*3%
    交易手续费：6*房屋面积（房子面积+地下室面积）
    工本费：80元/ 本
   
贷款费用：评估费：房价*0.5%
          代办费：400元
          抵押登记费：230（房价50万以内）
                      380元（房价50万以上）
          有些特殊情况需缴纳担保
2、非普通住宅二手房交易税费
  一、通过买卖或者房改方式得来的产权交易过户时
  A:未过五年
          营业税：房价*5.55%
          个人所得税：房价*1%
      B:证过五年
1、 营业税：（房价-原购房价）*5.55%
  个人所得税：免（家庭唯一一套产权房）
2、营业税：房价*5.55%
            个人所得税：房价*1%（家庭名下还有别的房产）
例：
    二、通过继承的来的房子交易过户时
        证未过五年：
        营业税：房价*5.55%
        个人所得税：房价*20%
        证过五年：
          营业税：房价*5.55%
          个人所得税：①免（家庭唯一一套产权房） 
                    ②房价*20%
三、赠与来的房子交易过户时
未过五年：营业税：房价*5.55%
          个人所得税：房价*20%
证过五年：营业税：免
          个人所得税：免（家庭唯一一套产权房
房价*20%
买方：契税房价*3%