1.房产税：根据国家相关规定，二手房交易时卖方需缴纳房产税，计算公式为税率×房产估值。为了降低房产估值，可以通过一些手段进行合理评估，例如选择低调的中介评估房产价格，一些较低的估价师进行估值，或者选择适当的评估时间点。另外，购买二手房时也可通过合理的报价来减少交纳的房产税。
2.印花税：印花税是购房人在购买二手房时需要交纳的一项税费，税率为购房总价的比例。为了降低印花税，可以通过优化交易方式，比如选择以部分贷款方式购买等，减少购房总价从而降低印花税的金额。
3.个人所得税：卖方在出售二手房后需要缴纳个人所得税，计算公式为售价减去购买价再减去相关费用后的净利润乘以一定的税率。为了降低个人所得税，可以通过合理报价来减少净利润，或者到一些合理的费用进行抵扣，例如对房屋进行装修等。
此外，还有一些其他避税技巧：
4.分批交易：如果购买者拥有多套房产，可以选择将房屋分批交易，从而分散缴纳印花税和
二手房交易税费个人所得税的风险。
5.合理选择登记方式：根据不同地区的政策和法规，可以选择采取不同的登记方式，例如以买方名义登记、联名登记等，从而实现税费的降低。
6.了解地方政策：不同地区的税务政策可能存在一定差异，了解并把握地方政策的具体规定，可以帮助避免不必要的税费开支。
需要注意的是，合理避税不能违法，必须在法律允许的范围内进行。
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