住房商业贷款二套房怎么认定
前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，则算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。 如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。
二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以
上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
一套二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
2、二套房的认定标准：前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。
3、法律主观：二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
最新第二套房认定标准
法律主观：二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
最新第二套房认定标准如下：贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
法律主观：第二套房认定标准如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
最新二套房认定标准是什么？贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
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