2023农业银行房贷最新贷款利率
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。
其中，一年期LPR利率为3.65%,五年期以上LPR利率为4.3%。换言之，农业银行首套房房贷利率不低于4.1%，二套房房贷利率不低于4.9%。
基准利率上调房贷上调吗
基准利率上调之后，房贷利率可能会上调。
住房商业贷款 首先，基准利率一上调，市场肯定会有所变动，而各地银行可能也就会随之上调房贷的利率。不过这也不是绝对的，毕竟房贷利率还会受到当地市场情况、贷款资金供给量、资金成本
等多种因素的影响。
其次，对于已经办理了房贷的人来说，如果贷款银行在基准利率上调之后也跟着调整了房贷利率，那借款人之后的房贷利息通常也会按照调整后的房贷利率来计算。
毕竟很多人和银行签订的贷款合同都规定的是浮动利率，也就是房贷利率并不会一直都保持签订时的标准不变，而会随着央行基准利率，以及当地市场情况的变化而变化。而一旦房贷利率上调了，那借款人之后就得按照调整后的房贷利率来进行还款，所以借款人的还款额自然也就会相应的增加。
基准利率是啥意思
基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率目前可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。
基准利率是利率市场化机制形成的核心。其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本的东京同业拆借利率(Tib
or)、欧盟的欧元银行同业拆借利率(Euribor)等;以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。
房贷利率是浮动还是固定?
房贷基本采取的都是浮动利率政策，大家需要注意：
1.个人住房公积金贷款：
利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率，那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。
2.个人住房商业性贷款：
利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR本身就是浮动利率，每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
不过大家需要注意，2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外，还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了，转换后不能撤回或再次转换。
房贷利息是怎么计算出来的
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金×月利率
总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。
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