（原创版）
1.房贷计算利率表
2.商业贷款
3.公积金组合贷款
4.贷款金额
5.贷款年限
6.利率计算方法
7.房贷利率的影响因素
8.2020 年房贷利率概况
9.商业贷款利率计算示例 住房商业贷款
10.公积金贷款利率计算示例
11.贷款利率调整对购房的影响
正文
房贷计算利率表是指在购房过程中，根据不同的贷款方式和贷款年限，计算出的贷款利率表格。贷款方式主要包括商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷款。
商业贷款是指银行向企业或个人发放的贷款，其利率通常高于公积金贷款。公积金贷款是指通过住房公积金系统发放的贷款，其利率相对较低。公积金组合贷款则是商业贷款和公积金贷款的结合，利率介于两者之间。
贷款金额和贷款年限是影响房贷利率的重要因素。一般来说，贷款金额越大，贷款年限越长，利率越高。此外，房贷利率还会受到市场、政策和银行等因素的影响。
根据 2020 年的数据，房贷基准利率分别为：贷款一年以内（含一年）的利率为 4.35%，贷款一至五年以内的利率为 4.75%，贷款五年或更长的利率为 4.9%。受限购限贷政策影响，
各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为 5.38%，利率普遍上浮 5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮 10%-30%。同期公积金贷款基准利率为 3.25%，二套房贷款利率普遍上浮 10%。
以贷款 50 万元，年限 30 年为例，按照 2020 年房贷基准利率计算，等额本息还款方式下，商业贷款的月供约为 2636 元，总利息约为 81 万元；公积金贷款的月供约为 2376 元，总利息约为 67 万元。可见，公积金贷款相较于商业贷款，在利率方面具有明显优势。
在购房过程中，了解房贷计算利率表和贷款利率的计算方法，可以帮助购房者更好地规划财务，选择适合自己的贷款方式。
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