1、房地产开发经营：房、地为经营对象，以小投入获得大收益的经济行为。2、房地产开发：它是一项把一定物化劳动和活化劳动转化为房地产商品的综合性经济活动。3、风险的特征：（1）风险的客观性；（2）风险的随机性；（3）可测性和可控制性；（4）损失收益的双重性。4、房地产开发项目融资的主要方式有哪些？直接融资、间接融资、权益融资、债务融资。5、目标利润：是项目经营预期实现的利润目标，是根据拟投资项目的具体条件在全面分析研究了项目开发收入与成本因素之后，经过充分的市场调查和反复的计算平衡确定的。6、目标利润开发量：房地产企业为达到预期目标利润，而必须要开发房地产商品的数量。7、保本开发量：房地产企业为达到盈亏平衡点时，而需要开发的房地产商品的数量。8、财务内部收益率：指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标，当FIRR大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。9、房地产开发经营的特征有哪些？答（1）房地产开发经营管理机构代表政府行使职权（权威性），（2）被管理者无条件接受（强制性），（3）信息传递、反馈（垂直性）。10、房地产开发投资风险的形式有哪些？答(1)政治风险：国家或地方政策的变化，包括政治环境风险、政策风险；（2）经济风险，包括市场供求状况、财务风险；（3）技术风险；（4）社会风险，包括城市规划、区域发展等方面的风险；（5）内部决策和管理风险；（6）自然风险；（7）国际风险。1、财务净现值：是按行业基准收益率或设定的目标折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的评价动态指标。2、土地出让金：指政府将国有土地的使用权在一定年限内出让给开发商使用，开发商为此而付出的金额。：3、确定型决策：是指影响决策的因素或自然状态是明确肯定的，
一个方案只有一种确定的结果，只要比较各种决策谁优，就可以作出决策。 4、风险型决策：是指有多种方案可供选择，每种方案又可能出现多种结果，决策人预先不能确定哪种结果会出现，只能根据有关资料，预测各种结果发生的可能性或概率。5、土地使用权的划拨，哪些类型的建设用地可以采取划拨方式取得土地使用权？答 1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。6、土地使用权的出让，
有哪些方式？：招标、拍卖、挂牌、协议。
7、房地产开发中规划设计应遵循的原则有哪些？答 1）依据城市总体规划和分区规划，体现社会经济、环境效益相结合的原则；2）依据国家和地方政府有关法规、规范、规定、条例，严格履行规划管理手续；3）FDC规划要做到合理规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设；4）遵循价值规律和市场供求法则，充分了解和掌握市场行性，对开发项目做出正确定位；5）节约用地，合理集约的利用每一寸土地；6）体现以人为本，可持续发展的思想。
8、何为商品房的租赁？它与商品房的出售相比有什么特点？在进行商品房的租赁过程当中，租赁价格有那几个因素组成？
9、房地产开发投资风险防范的措施有哪些？请予以说明。答（一）正确选择投资区位 ；（1）用发展的
观点选择投资区位； （2）用系统的观点来选择区位 ；（3）运用动态的观点来选择区位 （4）运用辩证的观点来选择区位。 （二）正确选择房地产开发投资类型。 房地产市场一般包括地产开发市场、普通住宅市场、办公写字楼市场、商业楼宇市场、工厂厂房市场等等。 （1）地产开发市场。地产开发是一种风险最大，收益通常也最高的房地产投资行为。投资生地开发一般有两个目的：一是为了将其变为熟地以便转让； 二是利用土地建造住宅、工厂、公园等设施。尤其是第一个目的，投资者希望从熟地转让中得到土地增值部分的收益。土地增值通常有两种形式：一是人工增值，二是自然增值。 （2）普通住宅市场。在经济处于发展中的中国，住宅具有极大的市场需求，它是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。一般住宅以出售为主，具有资金投人回收快、投资过程比较简单的优点，因此风险比较小。 （3）办公写字楼市场。办公写字楼在房地产市场中交易是否活跃，很重要的一个原因取决于其所处地理位置。 （4）商业楼宇市场。商业楼宇投资效果与商业经营效果有很大的关系，这就注定其投资风险较投资普通住宅、办公写字楼市场的风险大（5）工厂厂房市场。工厂厂房的专业性很强。（三）正确选择投资方式。 房地产开发投资的方式主要有合作开发与独立开发两种方式 。一般而言，合作开发由两方或多方以合作形式共同承担风险，具有降低自己的直接投资额、风险分散、盈利分成的特点。 合作开发的方式很多：如甲方出地、乙方出资，乙方给甲方补偿，或利润分成的方式；发行股票或以其他方式融资，其利润分成的方式；中外合作，即外方出资，中方出地，其利润分成的方式等 （四）正确选择投资最佳时机。作
为投资者必须考虑投资的最佳时机，首先要对市场进行充分了解、分析和研究，若发现未来潜在的投资热点，必须提前着手投资，当然，一旦预测失误，将有很大风险。
10、房地产开发投资的风险类型有哪些？答 1）政策、政治风险。2）市场风险-购买力、变现能力、利率。 3）经营风险-租售过程中的不确定性因素。 4）法律问题-产权登记、拆迁安置（钉子户）。 5）其他风险-自然条件、经济等。11、个人住房贷款的种类有哪些请简要说明其含义.：（1）个人住房委托贷款（即个人住房公积金贷款）——是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类住房的自然人发放的贷款。（2）个人住房（商业）贷款——是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款。（3）个人住房组合贷款——是指向缴存住房公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的一种贷款方式。 住房商业贷款
12、个人住房贷款担保方式有哪些？解释各自含义。答（1）抵押——是指借款人或第三人以自有住房、所购现房或期房作为抵押的一种担保方式；（2）质押——是指借款人用有价证券（如国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、存款单等）作为抵押物的一种担保方式；（3）保证——是指借款人用具有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人的一种担保方式；（4）抵押（质押）加保证——是当借款人不能足额提供抵押（质押）物时，同时由贷款银行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
13、房地产促销途径有哪些，有何特点？1）人员推销：优：直接沟通信息，反馈及时，可当面促成交易。缺：占用人员多，费用高，接触面窄。2）广告宣传：优：传播面广，形象生动，节省人力。缺：只能对一般消费者，难以立即促成交易。3）公共关系：优：影响面广，信任程度高，可提高企业知名度和声誉。缺：花费力量较大，效果难以控制。14、房地产定价方法有哪些？：成本导向、竞争导向、需求导向
14.；房地产租赁是指出租者将其商品房出租给承租人使用。并由承租人向出租人支付一定租金的行为。、
商品房租赁与商品房出售的特点：1）只转移一定时间的内的房屋使用权而不转移所有权2）是分期收回的投资，其投资周转慢，回收期长3）租赁服务的长期性。