2023房贷最新贷款利率是多少
1、商业房贷利率
住房商业贷款 (1)首套房利率
①现行规定：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。
②之前的规定：首套住房商业险个人住房贷款利率下限调整为必须为相应期限贷款市场报价利率LPR减20个基点。
举例来说：2023年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
宿迁从2023年7月17日(含)起，将首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，这就意味着宿迁5年期以上首套房贷利率降为3.7%。
全国范围内首套房商业房贷利率：已经有40座城市的首套房贷利率下限低于4%，最低的已经降至3.6%。
(2)二套房利率
①现行规定：二套房贷利率不得低于增加60个基点。
②全国范围内二套房商业房贷利率：参考2023年7月20日贷款市场报价利率(LPR)，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。
2、住房公积金贷款利率
(1)首套房利率
①5年以下(含5年)利率为2.6%。
②5年以上利率为3.1%。
(2)二套房利率
①5年以下(含5年)利率不低于3.025%。
②5年以上利率不低于3.575%。
2023房贷最新贷款利率是多少?2023首套房商业房贷利率最低为3.6%，住房公积金贷款利率最低为3.1%;二套房商业房贷利率最低4.8%，住房公积金贷款利率最低为3.575%。
对个人房贷有何影响?
中原地产首席分析师张大伟分析，在降低10个基点后，部分首套房贷利率将历史首次降低到4%以下。“目前，全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%左右，此次5年期LPR下调10个基点后，房贷利率下限有望突破4%关口。”
张大伟测算，“以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。”
后续央行还可能使用哪些货币政策工具?
浙商证券首席经济学家李超判断，下半年货币政策将采取“总量+结构”双重宽松，预计仍有降准、降息，结构性政策工具仍将持续发力。降息方面，预计美联储可能在四季度进入降息周期，中美两国基本面差和货币政策差收敛，我国将出现国际收支、汇率改善机会，货币政策宽松空间进一步打开，形成降息预期。
平安证券首席经济学家钟正生表示，货币政策“续力”值得期待。展望下半年的货币政策，结构性工具的支持力度将会持续，二次降准可以期待，年内存在再次降息的可能性。人民银行对金融稳定诉求也可能“触发”二次降息。
LPR调降有助于进一步降低企业融资成本
房贷降息对楼市的影响
5月，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。
而从高频数据来看，根据中指研究院数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能够进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转。
央行数据显示，3月新发放按揭贷款利率4.14%，较去年年末下行12BP，与5年期以上LPR倒挂幅度走阔至16BP。
在市场分析人士看来，5年期以上LPR下行，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，在房住不炒、因城施策基调下，积极实施差别化房贷政策，持续引导居民房贷利率下行，5年期以上LPR报价跟进下调，进而引导新放发居民房贷利率更大幅度下行，适度放宽限贷限购、加大公积金购房支持力度，推动楼市实现趋势性企稳回暖。
业内专家表示，对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调10个基点。按贷款金额100万元、期限25年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约56元，未来25年内共减少利息支出约1.68万元
房贷利率降了,以前贷的会降吗
假如之前的贷款选择了浮动利率，那样房贷降息后，之前的贷款也是有机会降息的，不过并不会立刻降息。由于房贷的利率1年只调节一回，重新定价日默认是每年的1月1日，假如上一年的房贷利率下降了，必须到下一年才能拥有到房贷利率下调的优点，下调幅度按上一年的贷款市场报价利率的累积下调幅度计算。
贷款利息会不会随着房贷降息而降息，完全取决于客户申请贷款的时候选择的利率模式，假如选用的是浮动利率模式那就有可能降息，假如是固定利率模式那么就不会降息。
房贷利率是浮动利率
若用户签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但房贷利率具体执行时间要看自己的利率调整日。
举个例子，用户的房贷利率调整日是每年1月1号，那6月份LPR下降，用户的房贷利率暂时不会发生变化，需等到明年的1月1号，根据今年12月的LPR报价进行利率调整。
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