商铺公摊⾯积怎么计算
⼤家不要以为只有住房才会有公摊⾯积的，其实在我们国家来说，任何房屋的买卖都是会有⼀定的公摊⾯积的，那么⼤家知道商铺公摊⾯积怎么计算？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、公摊⾯积是什么
公⽤建筑⾯积是指由整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。
共有建筑⾯积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括⼭墙）以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。独⽴使⽤的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室都不计⼊共有建筑⾯积。
公⽤分摊建筑⾯积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
⼆、商铺公摊⾯积怎么计算
1、对于公摊⾯积，主要体现于⾛廊、楼梯、卫⽣间、电梯、墙体等楼栋内部公共设施部分。商住楼
2、对公摊⾯积占⽐⼤，⾛廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；楼梯、电梯井宽敞意味着客户上下更⽅便快捷更安全：卫⽣间宽敞，意味着更舒适等。公摊⾯积⼤，往往意味着能够提供⼀个更加舒适的购物环境，能够吸引更多的客户聚集，提升⼈⽓，带动商业，提⾼门市价值。
3、其实房屋建筑⾯积分为室内使⽤⾯积和公摊⾯积。室内使⽤⾯积是你真正能够使⽤的房屋⾯积，公摊⾯积是除此室内使⽤⾯积外的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、⽔泵房等附属设施⽤房、外墙⽔平投影⾯积的⼀半，这些全部计算为公摊⾯积。顶楼当然不属于公摊⾯积。
4、我们先⾏公摊⾯积主要包括楼梯、电梯、过道、⾸层⼤堂等，有的楼盘公摊⾯积还包括了⽔房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
5、⽽后者⽐前者在名义价格相同的情况下，实际价格要⾼得多。对于公摊⾯积的处理，⽬前尚⽆法准确法律规范出台，这⼀问题，购房者不应⼩觑之。
商铺公摊⾯积多少合理
1、对于商铺的共摊⾯积占⽐要包括中空⾯积。⽆论多⾼都要按⼀层计算。《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》（GB ／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、⼤厅按⼀层计算建筑⾯积。
2、在门厅、⼤厅内设有回廊时，应按其结构底板⽔平⾯积计算。在2．20m及以上者应计算全⾯积；不⾜2．20m者应计算1／2⾯积。⽽楼主说的中空⾯积，应该视为⼤厅。
3、其实商住楼共有建筑⾯积的分摊⽅法，⾸先根据住宅和商业等的不同使⽤功能按各⾃的建筑⾯积将全幢的共有建筑⾯积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑⾯积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑⾯积。然后住宅和商业部分将所得的分摊⾯积再各⾃进⾏分摊。
4、对于住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑⾯积，加上住宅部分本⾝的共有建筑⾯积，按各套的建筑⾯积分摊计算各套房屋的分摊⾯积。
5、对于商业部分，将分摊得到的幢共有建筑⾯积，加上本⾝的共有建筑⾯积，按各层套内的建筑⾯积依⽐例分摊⾄各层，作为各层共有建筑⾯积的⼀部分，加⾄各层的共有建筑⾯积中，得到各层总的共有建筑⾯积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑⾯积按⽐例分摊⾄各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑⾯积。
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