才能把房子卖掉？
房子过户需要什么手续以案释法
小潘年幼时父母就去世了，他一直跟着姑姑生活。大学毕业后，他打算和同学一起创业，但是手头没有资金又不好意思向姑姑开口，他决定把父母留给他的房子卖了作为创业的启动资金。小潘把卖房信息发布到了网上，很多人都打来。最后小潘选定了谢某，双方经过协商签订了房屋买卖合同，约定第二天去房产部门进行过户登记。然而，小潘在父母去世后一直没有到房产部门办理继承过户，请问小潘还需要做什么才能把房子卖掉？
学法用法
我国《民法典》第二百三十条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”也就是说，因继承取得房屋的，自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权。所以本案中，小潘在父母去世的时候就取得了房屋的所有权。小潘作为房屋所有权人享有对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，因此小潘有权卖这个房子。但该法第二百三十二条又规定：“
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”由此可知，对继承得来的房子进行处分时，必须先办理房屋登记，否则不发生物权转移的法律效力。所以，本案中小潘要想顺利卖掉房子，应该先办理登记手续，否则买受人不能取得房屋所有权。
发布评论