⼆⼿房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易⽅式。尤其是市民在办理房屋过户⼿续的时候，都希望能把过户费⽤尽可能的减少。⽬前房屋过户主要有三种⽅式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户⽅式哪⼀种最划算呢?房⼦过户后想要再卖出去，⼜是哪种过户⽅式要交的税最多?
继承划算但条件严苛
在实际操作中，因为继承是遗产⼈去世后才可以进⾏产权过户，所以这种过户⽅式的⼈⽐较少。如果财产所有⼈⽣前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承⼈很多，⼜想过户到其中⼀个⼈的名下，那么其他拥有继承权的⼈必须申-明放弃遗产才⾏。
如果财产拥有者⽣前留下有效的法律⽂件，指定继承⼈，必须是遗产⼈死前曾做过公证的遗嘱才有法律效⼒。当然，遗产必须是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。
赠予费⽤少但风险⾼
其他亲⼈，即便是兄弟妹，也不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是⼀套⾯积80⽅，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最⾼的情况下和赠与对⽐。⼀般房产买卖中，属于⼆套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最⾼的。
三种⽅式费⽤⽐较
继承过户：280元登记费
赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(⼆套购房)、4000元公证费(千分之3⾄千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(⼆套购房)、个⼈所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(⼆套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个⼈所得税(100-
80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
如果在⼏年后想把⼿上的房⼦卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费⽤也各不相同。
举个例⼦。以80⽅，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是⾸次买房，总共要缴纳的费⽤为：
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%，⼆套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、⼿续费：建筑⾯积*65、⼯本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%，⼆套3%。2、营业税：建⾯140⽅及以上(评估-原值)5.6%3、个税：⼆套及以上1%4、⼿续费：建⾯*65、⼯本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、营业税：
5.6%3、个⼈所得税：1%4、⼿续费：建⾯*65、⼯本费：80元6、公证费：2%。
五年外房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、营业税：
建⾯140⽅及以上(评估-原值)5.6%3、个⼈所得税：1%4、⼿续费：建⾯*65、⼯本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(⾮直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、营业税：
5.6%3、⼿续费：建⾯*64、⼯本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。
五年外房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%，建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、营业税：建⾯140⽅及以上(评估-原值)5.6%3、⼿续费：建⾯*64、⼯本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证⽇期为准。产权以购房⽇期为准。)
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%；建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、营业税：5.6%3、个⼈所得税：1%4、⼿续费：建⾯*65、⼯本费：80元。
五年外房屋需要缴纳的费⽤：1、契税：建⾯⼩于90⽅1%；建⾯90-140⽅以上1.5%;⼆套3%2、个⼈所得税：1%3、⼿续费：建⾯*64、⼯本费：80元。房子过户需要什么手续
在所有费⽤中，占⼤头的依旧是税费，⾸次购房的，可根据购买的⾯积不同享有优惠。⽽且卖房⼈在房屋出售的时候，距离买房时间不⾜5年，要上营业税。
另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适⽤房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
综合来看，如果是准备⽤于长期⾃住的房产，⽤房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳⾼额的所得税，所以⽤买卖过户反⽽⽐赠与过户更划算。
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