在市⾯上交易的商品房，其实都是属于国有⼟地的出让性质房产，如果是农村的房⼦，⼀般拆迁的都是属于划拨性质的，⽽这种拆迁房价格也会更低。那么国有⼟地划拨的回迁房能否买卖呢，店铺⼩编已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。
⼀、国有⼟地划拨的回迁房能否买卖
回迁房在办理了房屋产权证书后可进⾏买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能⾯临极⼤的风险，回迁⼿续更名并不能取代房屋产权证书。在这⾥须注意的事项包括要求卖⽅提供回迁协议及其⾝份证明，并对回迁房的真实性进⾏核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有⼈，是否设定抵押权。
另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占⽤⼟地是划拨⽤地，在办理回迁房的产权过户⼿续时，将由买受⼈补交⼟地出让⾦。在和卖房签定合同的时候可以订⽴附期限的合同，以产权过户为合同⽣效条件及付款条件，也可以与卖⽅协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户⼿续后，由公证处向出卖⽅⽀付房屋价款，
最后，要买⽅要注意让买⽅将户⼝迁⾛，否则，买⽅的户⼝迁不进来。
⼆、什么房⼦是不能买卖的
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》
第三⼗⼋条 下列房地产，不得转让：
(⼀)以出让⽅式取得⼟地使⽤权的，不符合本法第三⼗九条规定的条件的;
(⼆)司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回⼟地使⽤权的;
(四)共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、⾏政法规规定禁⽌转让的其他情形。
拆迁的房⼦能不能买卖，这个还需要看是不是可以获得房产的所有权证，因为有的回迁房是没有房产证的，只能在这个地⽅居住，有了房产证的回迁房，⼀般都是将划拨⼟地的性质改为了出让性质的。以上就是⼩编整理的回答，如有其它需迎到店铺做相关的法律咨询。
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